Huiswaardemeter

Woningwaarde Händelstraat 7

2324JK Leiden

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.370
+3,8%
[ € 356.726 – € 454.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.055[ € 370.552 – € 409.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.286[ € 399.826 – € 441.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Händelstraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.370 (€ 5.197 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.254Sinds september +0,3%
+€ 14.79212 maanden +3,8%
€ -33912 mnd vs. NL -0,1%
Händelstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.370 voor Händelstraat 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Händelstraat 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.286. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 405.370.

Verwachte verkoopprijs Händelstraat 7
€ 421.286[ € 399.826 – € 441.913 ]
Verkoper houdt over€ 415.402−€ 5.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.862+€ 10.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Händelstraat 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.001 per m².

Verwachte vraagprijs Händelstraat 7
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 390.055[ € 370.552 – € 409.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.001[ € 4.751 – € 5.251 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Händelstraat 7 adviseren wij in een bod van € 421.286, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.055 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.370+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.286+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.350+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Händelstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 390.055 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Händelstraat 7 in Leiden bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 405.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Händelstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.370
Verwachte verkoopprijs€ 421.286
Verwachte vraagprijs€ 390.055
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2324AC Leiden
Brahmslaan 29
1965 · 75 m²
€ 364.626
Straatbeeld van Schubertlaan 79, 2324CP Leiden
Schubertlaan 79
1967 · 80 m²
€ 392.599
Straatbeeld van Bachstraat 460, 2324HA Leiden
Bachstraat 460
1961 · 70 m²
€ 336.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.370 ligt Händelstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fortuinwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Händelstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Händelstraat 7 in Leiden.

Wat is Händelstraat 7 in Leiden waard?
Händelstraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.370 (bandbreedte € 356.726 – € 454.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Händelstraat 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Händelstraat 7 in Leiden is in oktober 2026 € 390.055 (bandbreedte € 370.552 – € 409.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Händelstraat 7 in Leiden?
Voor Händelstraat 7 adviseren wij een bod van € 421.286 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Händelstraat 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Händelstraat 7 in Leiden bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Händelstraat 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Händelstraat 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.792) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Händelstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Händelstraat 7 ligt rond € 405.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Händelstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Händelstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.