Huiswaardemeter

Woningwaarde Händelstraat 12

2324JL Leiden

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.586
+3,8%
[ € 409.716 – € 521.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.278[ € 461.273 – € 509.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Händelstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.586 (€ 5.352 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.440Sinds september +0,3%
+€ 16.98912 maanden +3,8%
€ -39012 mnd vs. NL -0,1%
Händelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.586 voor Händelstraat 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Händelstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.278. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 465.586.

Verwachte verkoopprijs Händelstraat 12
€ 483.278[ € 461.273 – € 509.828 ]
Verkoper houdt over€ 476.712−€ 6.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.094+€ 11.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Händelstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.172 per m².

Verwachte vraagprijs Händelstraat 12
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.172[ € 4.914 – € 5.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Händelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 483.278, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.586+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.278+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.442+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Händelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Händelstraat 12 in Leiden bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 465.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Händelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.586
Verwachte verkoopprijs€ 483.278
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 75, 2324KN Leiden
Eduard van Beinumstraat 75
1959 · 85 m²
€ 380.264
Straatbeeld van Schubertlaan 79, 2324CP Leiden
Schubertlaan 79
1967 · 80 m²
€ 392.599
Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2324AC Leiden
Brahmslaan 29
1965 · 75 m²
€ 364.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Händelstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 465.586 duidelijk in het hogere segment van Fortuinwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Händelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Händelstraat 12 in Leiden.

Wat is Händelstraat 12 in Leiden waard?
Händelstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.586 (bandbreedte € 409.716 – € 521.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Händelstraat 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Händelstraat 12 in Leiden is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Händelstraat 12 in Leiden?
Voor Händelstraat 12 adviseren wij een bod van € 483.278 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Händelstraat 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Händelstraat 12 in Leiden bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Händelstraat 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Händelstraat 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.989) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Händelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Händelstraat 12 ligt rond € 465.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Händelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Händelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.