Huiswaardemeter

Woningwaarde César Franckstraat 30

2324JN Leiden

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.430
+3,8%
[ € 347.098 – € 441.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.432[ € 359.510 – € 397.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.105[ € 390.068 – € 431.129 ]

Wat is mijn huis waard?

César Franckstraat 30 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.430 (€ 4.152 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.220Sinds september +0,3%
+€ 14.39312 maanden +3,8%
€ -33012 mnd vs. NL -0,1%
César Franckstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.430 voor César Franckstraat 30 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

César Franckstraat 30 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.105. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.430.

Verwachte verkoopprijs César Franckstraat 30
€ 411.105[ € 390.068 – € 431.129 ]
Verkoper houdt over€ 405.333−€ 5.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.477+€ 10.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

César Franckstraat 30 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.983 per m².

Verwachte vraagprijs César Franckstraat 30
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 378.432[ € 359.510 – € 397.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.983[ € 3.784 – € 4.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor César Franckstraat 30 adviseren wij in een bod van € 411.105, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.432 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.430+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.105+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.660+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

César Franckstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 378.432 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor César Franckstraat 30 in Leiden bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 394.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over César Franckstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.430
Verwachte verkoopprijs€ 411.105
Verwachte vraagprijs€ 378.432
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 75, 2324KN Leiden
Eduard van Beinumstraat 75
1959 · 85 m²
€ 380.264
Straatbeeld van Schubertlaan 79, 2324CP Leiden
Schubertlaan 79
1967 · 80 m²
€ 392.599
Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2324AC Leiden
Brahmslaan 29
1965 · 75 m²
€ 364.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.430 ligt César Franckstraat 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fortuinwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over César Franckstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van César Franckstraat 30 in Leiden.

Wat is César Franckstraat 30 in Leiden waard?
César Franckstraat 30 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.430 (bandbreedte € 347.098 – € 441.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van César Franckstraat 30 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van César Franckstraat 30 in Leiden is in oktober 2026 € 378.432 (bandbreedte € 359.510 – € 397.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.152.
Hoeveel moet ik overbieden op César Franckstraat 30 in Leiden?
Voor César Franckstraat 30 adviseren wij een bod van € 411.105 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van César Franckstraat 30 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van César Franckstraat 30 in Leiden bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van César Franckstraat 30 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van César Franckstraat 30 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.393) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van César Franckstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van César Franckstraat 30 ligt rond € 394.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van César Franckstraat 30?
Huishoudens in de buurt van César Franckstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.