Huiswaardemeter

Woningwaarde Brucknerstraat 45

2324KL Leiden

Te koop
76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.244
+2,9%
[ € 297.655 – € 378.833 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.877[ € 334.685 – € 369.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Brucknerstraat 45 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 338.244 (€ 4.451 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.046Sinds mei +0,3%
+€ 9.45112 maanden +2,9%
€ -4.49212 mnd vs. NL -1,4%
Brucknerstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.244 voor Brucknerstraat 45 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brucknerstraat 45 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.877. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 338.244.

Verwachte verkoopprijs Brucknerstraat 45
€ 351.877[ € 334.685 – € 369.915 ]
Verkoper houdt over€ 346.756−€ 5.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.065+€ 9.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.756

Wat is de vraagprijs?

Brucknerstraat 45 in Leiden staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.276 per m².

Vraagprijs Brucknerstraat 45
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.276[ € 4.063 – € 4.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.000[ € 250.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brucknerstraat 45 adviseren wij in een bod van € 351.877, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.244+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.877+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.471+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brucknerstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brucknerstraat 45 in Leiden bedragen € 1.737 per maand bij een woningwaarde van € 338.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 169.000€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brucknerstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.244
Verwachte verkoopprijs€ 351.877
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2324AC Leiden
Brahmslaan 29
1965 · 75 m²
€ 361.045
Straatbeeld van Schubertlaan 79, 2324CP Leiden
Schubertlaan 79
1967 · 80 m²
€ 388.743
Straatbeeld van Mahlerstraat 86, 2324JH Leiden
Mahlerstraat 86
1965 · 63 m²
€ 356.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brucknerstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.244 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fortuinwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brucknerstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brucknerstraat 45 in Leiden.

Wat is Brucknerstraat 45 in Leiden waard?
Brucknerstraat 45 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.244 (bandbreedte € 297.655 – € 378.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de vraagprijs van Brucknerstraat 45 in Leiden?
Brucknerstraat 45 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Brucknerstraat 45 in Leiden?
Voor Brucknerstraat 45 adviseren wij een bod van € 351.877 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brucknerstraat 45 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Brucknerstraat 45 in Leiden bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brucknerstraat 45 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brucknerstraat 45 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.451) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brucknerstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Brucknerstraat 45 ligt rond € 338.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brucknerstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Brucknerstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.