Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernard Zweersstraat 4

2324VE Leiden

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.228
+3,8%
[ € 448.121 – € 570.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.654[ € 465.171 – € 514.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.584[ € 502.385 – € 555.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernard Zweersstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.228 (€ 4.547 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.575Sinds september +0,3%
+€ 18.58212 maanden +3,8%
€ -42612 mnd vs. NL -0,1%
Bernard Zweersstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.228 voor Bernard Zweersstraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernard Zweersstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.584. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 509.228.

Verwachte verkoopprijs Bernard Zweersstraat 4
€ 529.584[ € 502.385 – € 555.268 ]
Verkoper houdt over€ 522.509−€ 7.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.326+€ 12.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernard Zweersstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.372 per m².

Verwachte vraagprijs Bernard Zweersstraat 4
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 489.654[ € 465.171 – € 514.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.372[ € 4.153 – € 4.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernard Zweersstraat 4 adviseren wij in een bod van € 529.584, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 489.654 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.228+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.584+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.063+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernard Zweersstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 489.654 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernard Zweersstraat 4 in Leiden bedragen € 2.622 per maand bij een woningwaarde van € 509.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.490
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernard Zweersstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.228
Verwachte verkoopprijs€ 529.584
Verwachte vraagprijs€ 489.654
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Wagenaarlaan 12, 2324XD Leiden
Johan Wagenaarlaan 12
1959 · 112 m²
€ 585.600
Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 125, 2324KV Leiden
Jacques Urlusplantsoen 125
1964 · 69 m²
€ 321.523
Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 232, 2324LE Leiden
Jacques Urlusplantsoen 232
1964 · 69 m²
€ 311.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.228 ligt Bernard Zweersstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boshuizen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bernard Zweersstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernard Zweersstraat 4 in Leiden.

Wat is Bernard Zweersstraat 4 in Leiden waard?
Bernard Zweersstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.228 (bandbreedte € 448.121 – € 570.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernard Zweersstraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bernard Zweersstraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 489.654 (bandbreedte € 465.171 – € 514.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernard Zweersstraat 4 in Leiden?
Voor Bernard Zweersstraat 4 adviseren wij een bod van € 529.584 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernard Zweersstraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bernard Zweersstraat 4 in Leiden bedragen € 2.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.490 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernard Zweersstraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernard Zweersstraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.582) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernard Zweersstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Bernard Zweersstraat 4 ligt rond € 509.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernard Zweersstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bernard Zweersstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.