Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Verhulststraat 4

2324VG Leiden

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.454
+3,8%
[ € 450.080 – € 572.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.871[ € 467.277 – € 516.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.816[ € 504.659 – € 557.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Verhulststraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.454 (€ 4.567 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.582Sinds september +0,3%
+€ 18.66312 maanden +3,8%
€ -42812 mnd vs. NL -0,1%
Johannes Verhulststraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.454 voor Johannes Verhulststraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Verhulststraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.816. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.454.

Verwachte verkoopprijs Johannes Verhulststraat 4
€ 531.816[ € 504.659 – € 557.782 ]
Verkoper houdt over€ 524.716−€ 7.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.602+€ 12.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Verhulststraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.392 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Verhulststraat 4
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 491.871[ € 467.277 – € 516.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.392[ € 4.172 – € 4.611 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Verhulststraat 4 adviseren wij in een bod van € 531.816, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 491.871 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.454+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.816+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.407+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Verhulststraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 491.871 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Verhulststraat 4 in Leiden bedragen € 2.633 per maand bij een woningwaarde van € 511.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Verhulststraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte409 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.454
Verwachte verkoopprijs€ 531.816
Verwachte vraagprijs€ 491.871
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Wagenaarlaan 12, 2324XD Leiden
Johan Wagenaarlaan 12
1959 · 112 m²
€ 585.600
Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 125, 2324KV Leiden
Jacques Urlusplantsoen 125
1964 · 69 m²
€ 321.523
Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 232, 2324LE Leiden
Jacques Urlusplantsoen 232
1964 · 69 m²
€ 311.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.454 ligt Johannes Verhulststraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boshuizen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johannes Verhulststraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Verhulststraat 4 in Leiden.

Wat is Johannes Verhulststraat 4 in Leiden waard?
Johannes Verhulststraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.454 (bandbreedte € 450.080 – € 572.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Verhulststraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Johannes Verhulststraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 491.871 (bandbreedte € 467.277 – € 516.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Verhulststraat 4 in Leiden?
Voor Johannes Verhulststraat 4 adviseren wij een bod van € 531.816 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Verhulststraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Verhulststraat 4 in Leiden bedragen € 2.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Verhulststraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Verhulststraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.663) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Verhulststraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Verhulststraat 4 ligt rond € 511.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Verhulststraat 4?
Huishoudens in de buurt van Johannes Verhulststraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.