Huiswaardemeter

Woningwaarde Sweelincklaan 13

2324VP Leiden

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.176
+3,8%
[ € 405.835 – € 516.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.833[ € 421.641 – € 466.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.196[ € 454.529 – € 502.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Sweelincklaan 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.176 (€ 4.351 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.426Sinds september +0,3%
+€ 16.82912 maanden +3,8%
€ -38612 mnd vs. NL -0,1%
Sweelincklaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.176 voor Sweelincklaan 13 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sweelincklaan 13 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.196. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.176.

Verwachte verkoopprijs Sweelincklaan 13
€ 479.196[ € 454.529 – € 502.375 ]
Verkoper houdt over€ 472.675−€ 6.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.930+€ 11.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sweelincklaan 13 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.187 per m².

Verwachte vraagprijs Sweelincklaan 13
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 443.833[ € 421.641 – € 466.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.187[ € 3.978 – € 4.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sweelincklaan 13 adviseren wij in een bod van € 479.196, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 443.833 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.176+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.196+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.156+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sweelincklaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 443.833 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sweelincklaan 13 in Leiden bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 461.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sweelincklaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.176
Verwachte verkoopprijs€ 479.196
Verwachte vraagprijs€ 443.833
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Wagenaarlaan 12, 2324XD Leiden
Johan Wagenaarlaan 12
1959 · 112 m²
€ 585.600
Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 125, 2324KV Leiden
Jacques Urlusplantsoen 125
1964 · 69 m²
€ 321.523
Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 232, 2324LE Leiden
Jacques Urlusplantsoen 232
1964 · 69 m²
€ 311.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.176 zit Sweelincklaan 13 in het middensegment van Boshuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Sweelincklaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sweelincklaan 13 in Leiden.

Wat is Sweelincklaan 13 in Leiden waard?
Sweelincklaan 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.176 (bandbreedte € 405.835 – € 516.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sweelincklaan 13 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sweelincklaan 13 in Leiden is in oktober 2026 € 443.833 (bandbreedte € 421.641 – € 466.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Sweelincklaan 13 in Leiden?
Voor Sweelincklaan 13 adviseren wij een bod van € 479.196 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sweelincklaan 13 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sweelincklaan 13 in Leiden bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sweelincklaan 13 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sweelincklaan 13 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.829) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sweelincklaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Sweelincklaan 13 ligt rond € 461.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sweelincklaan 13?
Huishoudens in de buurt van Sweelincklaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.