Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wagenaarlaan 6

2324XD Leiden

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.488
+3,8%
[ € 441.309 – € 561.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.623[ € 458.492 – € 506.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.090[ € 494.254 – € 546.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarlaan 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.488 (€ 5.451 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.551Sinds september +0,3%
+€ 18.30012 maanden +3,8%
€ -41912 mnd vs. NL -0,1%
Johan Wagenaarlaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.488 voor Johan Wagenaarlaan 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarlaan 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.090. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 501.488.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarlaan 6
€ 521.090[ € 494.254 – € 546.281 ]
Verkoper houdt over€ 514.108−€ 6.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.662+€ 12.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Wagenaarlaan 6 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.246 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Wagenaarlaan 6
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 482.623[ € 458.492 – € 506.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.246[ € 4.984 – € 5.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarlaan 6 adviseren wij in een bod van € 521.090, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.623 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.488+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.090+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.145+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarlaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 482.623 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarlaan 6 in Leiden bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 501.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.452
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarlaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.488
Verwachte verkoopprijs€ 521.090
Verwachte vraagprijs€ 482.623
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Wagenaarlaan 12, 2324XD Leiden
Johan Wagenaarlaan 12
1959 · 112 m²
€ 585.600
Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 125, 2324KV Leiden
Jacques Urlusplantsoen 125
1964 · 69 m²
€ 321.523
Straatbeeld van Jacques Urlusplantsoen 232, 2324LE Leiden
Jacques Urlusplantsoen 232
1964 · 69 m²
€ 311.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.488 ligt Johan Wagenaarlaan 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boshuizen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarlaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarlaan 6 in Leiden.

Wat is Johan Wagenaarlaan 6 in Leiden waard?
Johan Wagenaarlaan 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.488 (bandbreedte € 441.309 – € 561.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarlaan 6 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarlaan 6 in Leiden is in oktober 2026 € 482.623 (bandbreedte € 458.492 – € 506.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarlaan 6 in Leiden?
Voor Johan Wagenaarlaan 6 adviseren wij een bod van € 521.090 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarlaan 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarlaan 6 in Leiden bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.452 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarlaan 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarlaan 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.300) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarlaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarlaan 6 ligt rond € 501.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarlaan 6?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarlaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.