Huiswaardemeter

Woningwaarde Mozartstraat 109

2324XS Leiden

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.412
+3,8%
[ € 315.403 – € 401.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.693[ € 354.953 – € 392.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Mozartstraat 109 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.412 (€ 4.978 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.109Sinds september +0,3%
+€ 13.07912 maanden +3,8%
€ -30012 mnd vs. NL -0,1%
Mozartstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.412 voor Mozartstraat 109 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mozartstraat 109 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.693. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 358.412.

Verwachte verkoopprijs Mozartstraat 109
€ 372.693[ € 354.953 – € 392.317 ]
Verkoper houdt over€ 367.343−€ 5.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.297+€ 9.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mozartstraat 109 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.792 per m².

Verwachte vraagprijs Mozartstraat 109
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.792[ € 4.552 – € 5.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mozartstraat 109 adviseren wij in een bod van € 372.693, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.412+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.693+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.328+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mozartstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mozartstraat 109 in Leiden bedragen € 1.861 per maand bij een woningwaarde van € 358.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mozartstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.412
Verwachte verkoopprijs€ 372.693
Verwachte vraagprijs€ 345.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachstraat 460, 2324HA Leiden
Bachstraat 460
1961 · 70 m²
€ 336.782
Straatbeeld van Brahmslaan 29, 2324AC Leiden
Brahmslaan 29
1965 · 75 m²
€ 364.626
Straatbeeld van Eduard van Beinumstraat 39, 2324KM Leiden
Eduard van Beinumstraat 39
1959 · 67 m²
€ 306.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.412 zit Mozartstraat 109 in het middensegment van Fortuinwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Mozartstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mozartstraat 109 in Leiden.

Wat is Mozartstraat 109 in Leiden waard?
Mozartstraat 109 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.412 (bandbreedte € 315.403 – € 401.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mozartstraat 109 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Mozartstraat 109 in Leiden is in oktober 2026 € 345.000 (bandbreedte € 327.750 – € 362.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Mozartstraat 109 in Leiden?
Voor Mozartstraat 109 adviseren wij een bod van € 372.693 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mozartstraat 109 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Mozartstraat 109 in Leiden bedragen € 1.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mozartstraat 109 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mozartstraat 109 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.079) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mozartstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Mozartstraat 109 ligt rond € 358.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mozartstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Mozartstraat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.