Huiswaardemeter

Woningwaarde Rigolettopad 112

2324ZA Leiden

49 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.069
+3,8%
[ € 314.221 – € 399.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.738[ € 325.601 – € 359.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.999[ € 352.951 – € 390.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Rigolettopad 112 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.069 (€ 7.287 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.104Sinds september +0,3%
+€ 13.03012 maanden +3,8%
€ -29812 mnd vs. NL -0,1%
Rigolettopad 112
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.069 voor Rigolettopad 112 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rigolettopad 112 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.999. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 357.069.

Verwachte verkoopprijs Rigolettopad 112
€ 371.999[ € 352.951 – € 390.105 ]
Verkoper houdt over€ 366.657−€ 5.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.589+€ 9.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rigolettopad 112 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.995 per m².

Verwachte vraagprijs Rigolettopad 112
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 342.738[ € 325.601 – € 359.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.995[ € 6.645 – € 7.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rigolettopad 112 adviseren wij in een bod van € 371.999, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 342.738 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.069+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.999+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.599+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rigolettopad 112 zal in bij een vraagprijs van € 342.738 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rigolettopad 112 in Leiden bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 357.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.746
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rigolettopad 112

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.069
Verwachte verkoopprijs€ 371.999
Verwachte vraagprijs€ 342.738
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoflaan 133A, 2321SP Leiden
Hoflaan 133A
2022 · 65 m²
€ 400.027
Straatbeeld van Boudewijn Büchpad 117, 2321WL Leiden
Boudewijn Büchpad 117
2018 · 44 m²
€ 288.875
Straatbeeld van Potgieterlaan 20, 2321XX Leiden
Potgieterlaan 20
2011 · 93 m²
€ 610.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.069 zit Rigolettopad 112 in het middensegment van Fortuinwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rigolettopad 112

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rigolettopad 112 in Leiden.

Wat is Rigolettopad 112 in Leiden waard?
Rigolettopad 112 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.069 (bandbreedte € 314.221 – € 399.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rigolettopad 112 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rigolettopad 112 in Leiden is in oktober 2026 € 342.738 (bandbreedte € 325.601 – € 359.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Rigolettopad 112 in Leiden?
Voor Rigolettopad 112 adviseren wij een bod van € 371.999 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rigolettopad 112 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rigolettopad 112 in Leiden bedragen € 1.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.746 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rigolettopad 112 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rigolettopad 112 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.030) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rigolettopad 112?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Rigolettopad 112 ligt rond € 357.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rigolettopad 112?
Huishoudens in de buurt van Rigolettopad 112 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.