Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgseweg 37

2331AA Leiden

242 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 882.535
+3,8%
[ € 776.631 – € 988.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 855.118[ € 812.362 – € 897.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 910.831[ € 864.353 – € 955.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgseweg 37 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 882.535 (€ 3.647 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.730Sinds september +0,3%
+€ 32.20412 maanden +3,8%
€ -73912 mnd vs. NL -0,1%
Valkenburgseweg 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 882.535 voor Valkenburgseweg 37 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgseweg 37 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 910.831. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 882.535.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgseweg 37
€ 910.831[ € 864.353 – € 955.338 ]
Verkoper houdt over€ 899.562−€ 11.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 931.198+€ 20.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 910.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 899.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgseweg 37 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 855.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.534 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgseweg 37
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 855.118[ € 812.362 – € 897.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.534[ € 3.357 – € 3.710 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgseweg 37 adviseren wij in een bod van € 910.831, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 855.118 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 882.535+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 910.831+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 956.373+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgseweg 37 zal in bij een vraagprijs van € 855.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgseweg 37 in Leiden bedragen € 4.511 per maand bij een woningwaarde van € 882.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.316
OZB€ 77
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.553.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgseweg 37

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 882.535
Verwachte verkoopprijs€ 910.831
Verwachte vraagprijs€ 855.118
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSchenkwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkwijk besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (21%)
C (17%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Schenkwijk

Schenkwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenburgseweg 27, 2331AA Leiden
Valkenburgseweg 27
1979 · 229 m²
€ 856.096
Straatbeeld van Truus Wijsmullerpad 14, 2331GR Leiden
Truus Wijsmullerpad 14
1984 · 159 m²
€ 631.721
Straatbeeld van Maria Rutgersweg 60, 2331NW Leiden
Maria Rutgersweg 60
1990 · 177 m²
€ 962.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenburgseweg 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 882.535 duidelijk in het hogere segment van Schenkwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenburgseweg 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgseweg 37 in Leiden.

Wat is Valkenburgseweg 37 in Leiden waard?
Valkenburgseweg 37 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 882.535 (bandbreedte € 776.631 – € 988.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgseweg 37 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgseweg 37 in Leiden is in oktober 2026 € 855.118 (bandbreedte € 812.362 – € 897.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgseweg 37 in Leiden?
Voor Valkenburgseweg 37 adviseren wij een bod van € 910.831 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgseweg 37 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgseweg 37 in Leiden bedragen € 4.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 882.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.316 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgseweg 37 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgseweg 37 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 32.204) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgseweg 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkwijk is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgseweg 37 ligt rond € 882.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgseweg 37?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgseweg 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.