Huiswaardemeter
Straatbeeld van Truus Wijsmullerpad 14, 2331GR Leiden

Woningwaarde Truus Wijsmullerpad 14

2331GR Leiden

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.516
+2,9%
[ € 550.454 – € 700.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.692[ € 574.457 – € 634.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.057[ € 614.095 – € 678.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Truus Wijsmullerpad 14 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 625.516 (€ 3.934 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.935Sinds mei +0,3%
+€ 17.47812 maanden +2,9%
€ -8.30712 mnd vs. NL -1,4%
Truus Wijsmullerpad 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.516 voor Truus Wijsmullerpad 14 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Truus Wijsmullerpad 14 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.057. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 625.516.

Verwachte verkoopprijs Truus Wijsmullerpad 14
€ 647.057[ € 614.095 – € 678.737 ]
Verkoper houdt over€ 638.689−€ 8.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.148+€ 15.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Truus Wijsmullerpad 14 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.803 per m².

Verwachte vraagprijs Truus Wijsmullerpad 14
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 604.692[ € 574.457 – € 634.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.803[ € 3.613 – € 3.993 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 591.143[ € 360.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Truus Wijsmullerpad 14 adviseren wij in een bod van € 647.057, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 604.692 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.516+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.057+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.410+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Truus Wijsmullerpad 14 zal in bij een vraagprijs van € 604.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Truus Wijsmullerpad 14 in Leiden bedragen € 3.147 per maand bij een woningwaarde van € 625.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 313.000€ 938.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.059
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Truus Wijsmullerpad 14

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.516
Verwachte verkoopprijs€ 647.057
Verwachte vraagprijs€ 604.692
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuster Reichertstraat 64, 2331CT Leiden
Zuster Reichertstraat 64
1990 · 104 m²
€ 565.306
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 530.049
Straatbeeld van Margaretha Simonskade 32, 2331EH Leiden
Margaretha Simonskade 32
1983 · 81 m²
€ 459.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Truus Wijsmullerpad 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 625.516 duidelijk in het hogere segment van Kloosterhof. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Truus Wijsmullerpad 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Truus Wijsmullerpad 14 in Leiden.

Wat is Truus Wijsmullerpad 14 in Leiden waard?
Truus Wijsmullerpad 14 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.516 (bandbreedte € 550.454 – € 700.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Truus Wijsmullerpad 14 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Truus Wijsmullerpad 14 in Leiden is in juni 2026 € 604.692 (bandbreedte € 574.457 – € 634.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Truus Wijsmullerpad 14 in Leiden?
Voor Truus Wijsmullerpad 14 adviseren wij een bod van € 647.057 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Truus Wijsmullerpad 14 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Truus Wijsmullerpad 14 in Leiden bedragen € 3.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.059 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 144 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Truus Wijsmullerpad 14 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Truus Wijsmullerpad 14 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.478) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Truus Wijsmullerpad 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Truus Wijsmullerpad 14 ligt rond € 625.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Truus Wijsmullerpad 14?
Huishoudens in de buurt van Truus Wijsmullerpad 14 besteden in juni 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.