Huiswaardemeter
Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden

Woningwaarde Anne Frankweg 54

2331GP Leiden

Te koop
104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.811
+3,1%
[ € 491.754 – € 625.868 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.304[ € 553.014 – € 611.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Anne Frankweg 54 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 558.811 (€ 5.373 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.728Sinds juli +0,3%
+€ 16.86412 maanden +3,1%
€ -2.27812 mnd vs. NL -0,4%
Anne Frankweg 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.811 voor Anne Frankweg 54 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anne Frankweg 54 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.304. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 558.811.

Verwachte verkoopprijs Anne Frankweg 54
€ 580.304[ € 553.014 – € 611.226 ]
Verkoper houdt over€ 572.671−€ 7.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.060+€ 13.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.671

Wat is de vraagprijs?

Anne Frankweg 54 in Leiden staat in te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.183 per m².

Vraagprijs Anne Frankweg 54
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.183[ € 4.924 – € 5.442 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 651.800[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anne Frankweg 54 adviseren wij in een bod van € 580.304, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 539.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.811+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.304+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.319+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anne Frankweg 54 zal in bij een vraagprijs van € 539.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anne Frankweg 54 in Leiden bedragen € 2.867 per maand bij een woningwaarde van € 558.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.733
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anne Frankweg 54

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.811
Verwachte verkoopprijs€ 580.304
Vraagprijs€ 539.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuster Reichertstraat 64, 2331CT Leiden
Zuster Reichertstraat 64
1990 · 104 m²
€ 570.914
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Straatbeeld van Margaretha Simonskade 32, 2331EH Leiden
Margaretha Simonskade 32
1983 · 81 m²
€ 463.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.811 ligt Anne Frankweg 54 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kloosterhof. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Anne Frankweg 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anne Frankweg 54 in Leiden.

Wat is Anne Frankweg 54 in Leiden waard?
Anne Frankweg 54 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.811 (bandbreedte € 491.754 – € 625.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de vraagprijs van Anne Frankweg 54 in Leiden?
Anne Frankweg 54 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Anne Frankweg 54 in Leiden?
Voor Anne Frankweg 54 adviseren wij een bod van € 580.304 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anne Frankweg 54 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Anne Frankweg 54 in Leiden bedragen € 2.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.733 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anne Frankweg 54 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anne Frankweg 54 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 16.864) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anne Frankweg 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Anne Frankweg 54 ligt rond € 558.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anne Frankweg 54?
Huishoudens in de buurt van Anne Frankweg 54 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.