Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valkenburgseweg 45, 2331AA Leiden

Woningwaarde Valkenburgseweg 45

2331AA Leiden

196 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 915.912
+2,9%
[ € 806.003 – € 1.025.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 887.415[ € 843.044 – € 931.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 945.324[ € 896.999 – € 991.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgseweg 45 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 915.912 (€ 4.673 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.833Sinds mei +0,3%
+€ 25.59212 maanden +2,9%
€ -12.16312 mnd vs. NL -1,4%
Valkenburgseweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 915.912 voor Valkenburgseweg 45 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgseweg 45 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 945.324. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 915.912.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgseweg 45
€ 945.324[ € 896.999 – € 991.420 ]
Verkoper houdt over€ 933.675−€ 11.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 966.380+€ 21.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 945.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 933.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgseweg 45 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 887.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.528 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgseweg 45
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 887.415[ € 843.044 – € 931.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.528[ € 4.301 – € 4.754 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 591.143[ € 360.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgseweg 45 adviseren wij in een bod van € 945.324, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 887.415 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 915.912+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 945.324+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 992.590+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgseweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 887.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgseweg 45 in Leiden bedragen € 4.569 per maand bij een woningwaarde van € 915.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 458.000€ 1.374.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.479
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.612.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgseweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 915.912
Verwachte verkoopprijs€ 945.324
Verwachte vraagprijs€ 887.415
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSchenkwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkwijk besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (21%)
C (18%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Schenkwijk

Schenkwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charlotte Köhlerpad 35, 2331KH Leiden
Charlotte Köhlerpad 35
1988 · 116 m²
€ 530.923
Straatbeeld van Fien de la Marstraat 35, 2331HM Leiden
Fien de la Marstraat 35
1986 · 104 m²
€ 505.695
Straatbeeld van Valkenburgseweg 27, 2331AA Leiden
Valkenburgseweg 27
1979 · 229 m²
€ 847.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenburgseweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 915.912 duidelijk in het hogere segment van Schenkwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Valkenburgseweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgseweg 45 in Leiden.

Wat is Valkenburgseweg 45 in Leiden waard?
Valkenburgseweg 45 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 915.912 (bandbreedte € 806.003 – € 1.025.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgseweg 45 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgseweg 45 in Leiden is in juni 2026 € 887.415 (bandbreedte € 843.044 – € 931.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgseweg 45 in Leiden?
Voor Valkenburgseweg 45 adviseren wij een bod van € 945.324 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgseweg 45 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgseweg 45 in Leiden bedragen € 4.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 915.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.479 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 211 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgseweg 45 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgseweg 45 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 25.592) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgseweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkwijk is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgseweg 45 ligt rond € 915.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgseweg 45?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgseweg 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.