Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valkenburgseweg 45, 2331AA Leiden

Woningwaarde Valkenburgseweg 45

2331AA Leiden

196 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 924.999
+3,1%
[ € 813.999 – € 1.035.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 896.219[ € 851.408 – € 941.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 954.703[ € 905.898 – € 1.001.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgseweg 45 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 924.999 (€ 4.719 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.861Sinds juli +0,3%
+€ 27.91612 maanden +3,1%
€ -3.76912 mnd vs. NL -0,4%
Valkenburgseweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 924.999 voor Valkenburgseweg 45 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgseweg 45 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 954.703. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 924.999.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgseweg 45
€ 954.703[ € 905.898 – € 1.001.256 ]
Verkoper houdt over€ 942.951−€ 11.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 975.947+€ 21.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 954.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 942.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgseweg 45 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 896.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.573 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgseweg 45
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 896.219[ € 851.408 – € 941.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.573[ € 4.344 – € 4.801 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 642.333[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgseweg 45 adviseren wij in een bod van € 954.703, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 896.219 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 924.999+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 954.703+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.002.438+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgseweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 896.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgseweg 45 in Leiden bedragen € 4.711 per maand bij een woningwaarde van € 924.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.125.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.523
OZB€ 81
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.628.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgseweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 924.999
Verwachte verkoopprijs€ 954.703
Verwachte vraagprijs€ 896.219
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSchenkwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkwijk besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (21%)
C (17%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Schenkwijk

Schenkwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charlotte Köhlerpad 35, 2331KH Leiden
Charlotte Köhlerpad 35
1988 · 116 m²
€ 536.190
Straatbeeld van Fien de la Marstraat 35, 2331HM Leiden
Fien de la Marstraat 35
1986 · 104 m²
€ 510.712
Straatbeeld van Valkenburgseweg 27, 2331AA Leiden
Valkenburgseweg 27
1979 · 229 m²
€ 856.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenburgseweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 924.999 duidelijk in het hogere segment van Schenkwijk. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Valkenburgseweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgseweg 45 in Leiden.

Wat is Valkenburgseweg 45 in Leiden waard?
Valkenburgseweg 45 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 924.999 (bandbreedte € 813.999 – € 1.035.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgseweg 45 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgseweg 45 in Leiden is in augustus 2026 € 896.219 (bandbreedte € 851.408 – € 941.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgseweg 45 in Leiden?
Voor Valkenburgseweg 45 adviseren wij een bod van € 954.703 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgseweg 45 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgseweg 45 in Leiden bedragen € 4.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 924.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.523 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgseweg 45 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgseweg 45 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 27.916) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgseweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkwijk is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgseweg 45 ligt rond € 924.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgseweg 45?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgseweg 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.