Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijndijk 74

2331AH Leiden

Te koop
238 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.955
+2,9%
[ € 361.640 – € 460.270 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.698[ € 410.020 – € 453.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijndijk 74 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 410.955 (€ 1.727 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.271Sinds mei +0,3%
+€ 11.48312 maanden +2,9%
€ -5.45712 mnd vs. NL -1,4%
Rijndijk 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.955 voor Rijndijk 74 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijndijk 74 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.698. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.955.

Verwachte verkoopprijs Rijndijk 74
€ 423.698[ € 410.020 – € 453.180 ]
Verkoper houdt over€ 417.787−€ 5.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.322+€ 10.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.787

Wat is de vraagprijs?

Rijndijk 74 in Leiden staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.681 per m².

Vraagprijs Rijndijk 74
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.681[ € 1.597 – € 1.765 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 589.125[ € 360.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijndijk 74 adviseren wij in een bod van € 423.698, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.955+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.698+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.883+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijndijk 74 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijndijk 74 in Leiden bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 410.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijndijk 74

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.955
Verwachte verkoopprijs€ 423.698
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenburgseweg 45, 2331AA Leiden
Valkenburgseweg 45
1939 · 196 m²
€ 915.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijndijk 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.955 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kloosterhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijndijk 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijndijk 74 in Leiden.

Wat is Rijndijk 74 in Leiden waard?
Rijndijk 74 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.955 (bandbreedte € 361.640 – € 460.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de vraagprijs van Rijndijk 74 in Leiden?
Rijndijk 74 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijndijk 74 in Leiden?
Voor Rijndijk 74 adviseren wij een bod van € 423.698 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijndijk 74 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijndijk 74 in Leiden bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijndijk 74 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijndijk 74 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.483) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijndijk 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Rijndijk 74 ligt rond € 410.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijndijk 74?
Huishoudens in de buurt van Rijndijk 74 besteden in juni 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.