Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijndijk 102

2331AJ Leiden

145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.574
+3,8%
[ € 571.625 – € 727.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.729[ € 596.343 – € 659.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.179[ € 638.087 – € 705.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijndijk 102 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.574 (€ 4.480 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.009Sinds september +0,3%
+€ 23.70312 maanden +3,8%
€ -54412 mnd vs. NL -0,1%
Rijndijk 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.574 voor Rijndijk 102 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijndijk 102 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.179. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 649.574.

Verwachte verkoopprijs Rijndijk 102
€ 672.179[ € 638.087 – € 705.253 ]
Verkoper houdt over€ 663.535−€ 8.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.773+€ 15.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijndijk 102 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.329 per m².

Verwachte vraagprijs Rijndijk 102
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 627.729[ € 596.343 – € 659.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.329[ € 4.113 – € 4.546 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijndijk 102 adviseren wij in een bod van € 672.179, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 627.729 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.574+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.179+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.788+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijndijk 102 zal in bij een vraagprijs van € 627.729 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijndijk 102 in Leiden bedragen € 3.329 per maand bij een woningwaarde van € 649.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.177
OZB€ 57
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijndijk 102

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.574
Verwachte verkoopprijs€ 672.179
Verwachte vraagprijs€ 627.729
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenburgseweg 45, 2331AA Leiden
Valkenburgseweg 45
1939 · 196 m²
€ 924.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijndijk 102 valt met een geschatte woningwaarde van € 649.574 duidelijk in het hogere segment van Kloosterhof. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rijndijk 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijndijk 102 in Leiden.

Wat is Rijndijk 102 in Leiden waard?
Rijndijk 102 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.574 (bandbreedte € 571.625 – € 727.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijndijk 102 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rijndijk 102 in Leiden is in oktober 2026 € 627.729 (bandbreedte € 596.343 – € 659.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijndijk 102 in Leiden?
Voor Rijndijk 102 adviseren wij een bod van € 672.179 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijndijk 102 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijndijk 102 in Leiden bedragen € 3.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.177 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijndijk 102 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijndijk 102 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.703) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijndijk 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Rijndijk 102 ligt rond € 649.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijndijk 102?
Huishoudens in de buurt van Rijndijk 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.