Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijndijk 238

2331AM Leiden

226 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.969
+3,8%
[ € 604.533 – € 769.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.027[ € 630.826 – € 697.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.704[ € 674.353 – € 745.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijndijk 238 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.969 (€ 3.040 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.125Sinds september +0,3%
+€ 25.06812 maanden +3,8%
€ -57512 mnd vs. NL -0,1%
Rijndijk 238
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.969 voor Rijndijk 238 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijndijk 238 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.704. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 686.969.

Verwachte verkoopprijs Rijndijk 238
€ 710.704[ € 674.353 – € 745.337 ]
Verkoper houdt over€ 701.636−€ 9.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.068+€ 16.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijndijk 238 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.938 per m².

Verwachte vraagprijs Rijndijk 238
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 664.027[ € 630.826 – € 697.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.938[ € 2.791 – € 3.085 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijndijk 238 adviseren wij in een bod van € 710.704, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 664.027 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.969+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.704+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.239+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijndijk 238 zal in bij een vraagprijs van € 664.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijndijk 238 in Leiden bedragen € 3.533 per maand bij een woningwaarde van € 686.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.359
OZB€ 60
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.209.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijndijk 238

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.969
Verwachte verkoopprijs€ 710.704
Verwachte vraagprijs€ 664.027
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtKloosterhof→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhof besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (17%)
C (16%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kloosterhof

Kloosterhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenburgseweg 45, 2331AA Leiden
Valkenburgseweg 45
1939 · 196 m²
€ 924.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijndijk 238 valt met een geschatte woningwaarde van € 686.969 duidelijk in het hogere segment van Kloosterhof. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rijndijk 238

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijndijk 238 in Leiden.

Wat is Rijndijk 238 in Leiden waard?
Rijndijk 238 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.969 (bandbreedte € 604.533 – € 769.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijndijk 238 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rijndijk 238 in Leiden is in oktober 2026 € 664.027 (bandbreedte € 630.826 – € 697.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijndijk 238 in Leiden?
Voor Rijndijk 238 adviseren wij een bod van € 710.704 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijndijk 238 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijndijk 238 in Leiden bedragen € 3.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.359 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijndijk 238 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijndijk 238 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 25.068) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijndijk 238?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Rijndijk 238 ligt rond € 686.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijndijk 238?
Huishoudens in de buurt van Rijndijk 238 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhof heeft 8% van de woningen zonnepanelen.