Huiswaardemeter

Woningwaarde Sis Heijsterpad 38

2331BG Leiden

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.108
+3,8%
[ € 533.375 – € 678.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.746[ € 556.459 – € 615.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.178[ € 595.411 – € 658.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Sis Heijsterpad 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.108 (€ 4.268 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.875Sinds september +0,3%
+€ 22.11712 maanden +3,8%
€ -50812 mnd vs. NL -0,1%
Sis Heijsterpad 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.108 voor Sis Heijsterpad 38 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sis Heijsterpad 38 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.178. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 606.108.

Verwachte verkoopprijs Sis Heijsterpad 38
€ 627.178[ € 595.411 – € 658.085 ]
Verkoper houdt over€ 619.029−€ 8.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.872+€ 14.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sis Heijsterpad 38 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.125 per m².

Verwachte vraagprijs Sis Heijsterpad 38
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 585.746[ € 556.459 – € 615.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.125[ € 3.919 – € 4.331 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sis Heijsterpad 38 adviseren wij in een bod van € 627.178, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 585.746 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.108+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.178+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.537+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sis Heijsterpad 38 zal in bij een vraagprijs van € 585.746 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sis Heijsterpad 38 in Leiden bedragen € 3.111 per maand bij een woningwaarde van € 606.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.964
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sis Heijsterpad 38

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.108
Verwachte verkoopprijs€ 627.178
Verwachte vraagprijs€ 585.746
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Noord besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (26%)
C (11%)

Wonen in Dobbewijk-Noord

Dobbewijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theda Mansholtstraat 16, 2331JG Leiden
Theda Mansholtstraat 16
1993 · 142 m²
€ 593.164
Straatbeeld van Wilhelmina Bladergroenweg 24, 2331BX Leiden
Wilhelmina Bladergroenweg 24
1993 · 142 m²
€ 618.002
Straatbeeld van Dobbedreef 23, 2331SW Leiden
Dobbedreef 23
1991 · 133 m²
€ 597.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sis Heijsterpad 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.108 duidelijk in het hogere segment van Dobbewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sis Heijsterpad 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sis Heijsterpad 38 in Leiden.

Wat is Sis Heijsterpad 38 in Leiden waard?
Sis Heijsterpad 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.108 (bandbreedte € 533.375 – € 678.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sis Heijsterpad 38 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sis Heijsterpad 38 in Leiden is in oktober 2026 € 585.746 (bandbreedte € 556.459 – € 615.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Sis Heijsterpad 38 in Leiden?
Voor Sis Heijsterpad 38 adviseren wij een bod van € 627.178 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sis Heijsterpad 38 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sis Heijsterpad 38 in Leiden bedragen € 3.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.964 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sis Heijsterpad 38 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sis Heijsterpad 38 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.117) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sis Heijsterpad 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Sis Heijsterpad 38 ligt rond € 606.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sis Heijsterpad 38?
Huishoudens in de buurt van Sis Heijsterpad 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.