Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosa de Werdstraat 22

2331BH Leiden

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.714
+3,8%
[ € 577.028 – € 734.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.984[ € 602.285 – € 665.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.189[ € 643.843 – € 711.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosa de Werdstraat 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.714 (€ 4.286 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.028Sinds september +0,3%
+€ 23.92712 maanden +3,8%
€ -54912 mnd vs. NL -0,1%
Rosa de Werdstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.714 voor Rosa de Werdstraat 22 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosa de Werdstraat 22 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.189. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 655.714.

Verwachte verkoopprijs Rosa de Werdstraat 22
€ 678.189[ € 643.843 – € 711.615 ]
Verkoper houdt over€ 669.479−€ 8.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.903+€ 15.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosa de Werdstraat 22 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.144 per m².

Verwachte vraagprijs Rosa de Werdstraat 22
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 633.984[ € 602.285 – € 665.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.144[ € 3.937 – € 4.351 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosa de Werdstraat 22 adviseren wij in een bod van € 678.189, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 633.984 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.714+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.189+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.098+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosa de Werdstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 633.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosa de Werdstraat 22 in Leiden bedragen € 3.361 per maand bij een woningwaarde van € 655.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.207
OZB€ 58
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosa de Werdstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.714
Verwachte verkoopprijs€ 678.189
Verwachte vraagprijs€ 633.984
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Noord besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (26%)
C (11%)

Wonen in Dobbewijk-Noord

Dobbewijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theda Mansholtstraat 16, 2331JG Leiden
Theda Mansholtstraat 16
1993 · 142 m²
€ 593.164
Straatbeeld van Wilhelmina Bladergroenweg 24, 2331BX Leiden
Wilhelmina Bladergroenweg 24
1993 · 142 m²
€ 618.002
Straatbeeld van Annie Romeinsingel 2, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 2
1991 · 170 m²
€ 799.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosa de Werdstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 655.714 duidelijk in het hogere segment van Dobbewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rosa de Werdstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosa de Werdstraat 22 in Leiden.

Wat is Rosa de Werdstraat 22 in Leiden waard?
Rosa de Werdstraat 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.714 (bandbreedte € 577.028 – € 734.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosa de Werdstraat 22 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rosa de Werdstraat 22 in Leiden is in oktober 2026 € 633.984 (bandbreedte € 602.285 – € 665.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosa de Werdstraat 22 in Leiden?
Voor Rosa de Werdstraat 22 adviseren wij een bod van € 678.189 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosa de Werdstraat 22 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rosa de Werdstraat 22 in Leiden bedragen € 3.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.207 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosa de Werdstraat 22 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosa de Werdstraat 22 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.927) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosa de Werdstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Rosa de Werdstraat 22 ligt rond € 655.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosa de Werdstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Rosa de Werdstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.