Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosa de Werdstraat 6

2331BH Leiden

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.888
+3,8%
[ € 401.181 – € 510.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.496[ € 416.571 – € 460.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.970[ € 449.480 – € 496.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosa de Werdstraat 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.888 (€ 5.699 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.410Sinds september +0,3%
+€ 16.63612 maanden +3,8%
€ -38112 mnd vs. NL -0,1%
Rosa de Werdstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.888 voor Rosa de Werdstraat 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosa de Werdstraat 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.970. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.888.

Verwachte verkoopprijs Rosa de Werdstraat 6
€ 473.970[ € 449.480 – € 496.794 ]
Verkoper houdt over€ 467.506−€ 6.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.599+€ 11.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosa de Werdstraat 6 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.481 per m².

Verwachte vraagprijs Rosa de Werdstraat 6
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 438.496[ € 416.571 – € 460.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.481[ € 5.207 – € 5.755 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosa de Werdstraat 6 adviseren wij in een bod van € 473.970, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.496 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.888+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.970+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.669+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosa de Werdstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 438.496 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosa de Werdstraat 6 in Leiden bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 455.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosa de Werdstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.888
Verwachte verkoopprijs€ 473.970
Verwachte vraagprijs€ 438.496
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Noord besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (26%)
C (11%)

Wonen in Dobbewijk-Noord

Dobbewijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joke Smitstraat 204, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 204
1991 · 67 m²
€ 395.530
Straatbeeld van Joke Smitstraat 146, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 146
1991 · 64 m²
€ 382.218
Straatbeeld van Top Naeffstraat 9, 2331HD Leiden
Top Naeffstraat 9
1984 · 64 m²
€ 379.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.888 zit Rosa de Werdstraat 6 in het middensegment van Dobbewijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rosa de Werdstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosa de Werdstraat 6 in Leiden.

Wat is Rosa de Werdstraat 6 in Leiden waard?
Rosa de Werdstraat 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.888 (bandbreedte € 401.181 – € 510.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosa de Werdstraat 6 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rosa de Werdstraat 6 in Leiden is in oktober 2026 € 438.496 (bandbreedte € 416.571 – € 460.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosa de Werdstraat 6 in Leiden?
Voor Rosa de Werdstraat 6 adviseren wij een bod van € 473.970 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosa de Werdstraat 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rosa de Werdstraat 6 in Leiden bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosa de Werdstraat 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosa de Werdstraat 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.636) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosa de Werdstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Rosa de Werdstraat 6 ligt rond € 455.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosa de Werdstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Rosa de Werdstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.