Huiswaardemeter
Straatbeeld van Joke Smitstraat 204, 2331MJ Leiden

Woningwaarde Joke Smitstraat 204

2331MJ Leiden

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.644
+2,9%
[ € 344.647 – € 438.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.781[ € 356.992 – € 394.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.176[ € 386.979 – € 427.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Joke Smitstraat 204 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 391.644 (€ 5.845 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.211Sinds mei +0,3%
+€ 10.94312 maanden +2,9%
€ -5.20112 mnd vs. NL -1,4%
Joke Smitstraat 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.644 voor Joke Smitstraat 204 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joke Smitstraat 204 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.176. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.644.

Verwachte verkoopprijs Joke Smitstraat 204
€ 408.176[ € 386.979 – € 427.714 ]
Verkoper houdt over€ 402.436−€ 5.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.490+€ 10.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joke Smitstraat 204 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.609 per m².

Verwachte vraagprijs Joke Smitstraat 204
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 375.781[ € 356.992 – € 394.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.609[ € 5.328 – € 5.889 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 591.143[ € 360.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joke Smitstraat 204 adviseren wij in een bod van € 408.176, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 375.781 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.644+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.176+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.585+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joke Smitstraat 204 zal in bij een vraagprijs van € 375.781 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joke Smitstraat 204 in Leiden bedragen € 1.998 per maand bij een woningwaarde van € 391.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 196.000€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joke Smitstraat 204

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.644
Verwachte verkoopprijs€ 408.176
Verwachte vraagprijs€ 375.781
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Noord besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (28%)
C (12%)

Wonen in Dobbewijk-Noord

Dobbewijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joke Smitstraat 146, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 146
1991 · 64 m²
€ 378.464
Straatbeeld van Top Naeffstraat 9, 2331HD Leiden
Top Naeffstraat 9
1984 · 64 m²
€ 376.093
Straatbeeld van Sara Knipscheerstraat 3, 2331SL Leiden
Sara Knipscheerstraat 3
1991 · 97 m²
€ 475.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Joke Smitstraat 204 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.644 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dobbewijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Joke Smitstraat 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joke Smitstraat 204 in Leiden.

Wat is Joke Smitstraat 204 in Leiden waard?
Joke Smitstraat 204 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.644 (bandbreedte € 344.647 – € 438.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joke Smitstraat 204 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Joke Smitstraat 204 in Leiden is in juni 2026 € 375.781 (bandbreedte € 356.992 – € 394.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Joke Smitstraat 204 in Leiden?
Voor Joke Smitstraat 204 adviseren wij een bod van € 408.176 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joke Smitstraat 204 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Joke Smitstraat 204 in Leiden bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joke Smitstraat 204 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joke Smitstraat 204 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.943) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joke Smitstraat 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Joke Smitstraat 204 ligt rond € 391.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joke Smitstraat 204?
Huishoudens in de buurt van Joke Smitstraat 204 besteden in juni 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.