Huiswaardemeter
Straatbeeld van Top Naeffstraat 9, 2331HD Leiden

Woningwaarde Top Naeffstraat 9

2331HD Leiden

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.093
+2,9%
[ € 330.962 – € 421.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.064[ € 343.011 – € 379.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.748[ € 371.481 – € 410.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Top Naeffstraat 9 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 376.093 (€ 5.876 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.163Sinds mei +0,3%
+€ 10.50912 maanden +2,9%
€ -4.99412 mnd vs. NL -1,4%
Top Naeffstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.093 voor Top Naeffstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Top Naeffstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.748. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 376.093.

Verwachte verkoopprijs Top Naeffstraat 9
€ 391.748[ € 371.481 – € 410.584 ]
Verkoper houdt over€ 386.189−€ 5.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.733+€ 9.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Top Naeffstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.642 per m².

Verwachte vraagprijs Top Naeffstraat 9
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 361.064[ € 343.011 – € 379.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.642[ € 5.360 – € 5.924 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 591.143[ € 360.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Top Naeffstraat 9 adviseren wij in een bod van € 391.748, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 361.064 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.093+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.748+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.335+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Top Naeffstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 361.064 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Top Naeffstraat 9 in Leiden bedragen € 1.922 per maand bij een woningwaarde van € 376.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 188.000€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.839
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Top Naeffstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.093
Verwachte verkoopprijs€ 391.748
Verwachte vraagprijs€ 361.064
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Noord besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (28%)
C (12%)

Wonen in Dobbewijk-Noord

Dobbewijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joke Smitstraat 146, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 146
1991 · 64 m²
€ 378.464
Straatbeeld van Joke Smitstraat 204, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 204
1991 · 67 m²
€ 391.644
Straatbeeld van Margaretha Simonskade 32, 2331EH Leiden
Margaretha Simonskade 32
1983 · 81 m²
€ 459.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Top Naeffstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.093 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dobbewijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Top Naeffstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Top Naeffstraat 9 in Leiden.

Wat is Top Naeffstraat 9 in Leiden waard?
Top Naeffstraat 9 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.093 (bandbreedte € 330.962 – € 421.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 9 in Leiden is in juni 2026 € 361.064 (bandbreedte € 343.011 – € 379.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Top Naeffstraat 9 in Leiden?
Voor Top Naeffstraat 9 adviseren wij een bod van € 391.748 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Top Naeffstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Top Naeffstraat 9 in Leiden bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.839 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Top Naeffstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Top Naeffstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.509) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Top Naeffstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Top Naeffstraat 9 ligt rond € 376.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Top Naeffstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Top Naeffstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.