Huiswaardemeter

Woningwaarde Louise Hardenbergsingel 43

2331BM Leiden

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.307
+3,8%
[ € 526.510 – € 670.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.967[ € 547.169 – € 604.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.514[ € 589.848 – € 651.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Louise Hardenbergsingel 43 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.307 (€ 4.213 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.851Sinds september +0,3%
+€ 21.83212 maanden +3,8%
€ -50112 mnd vs. NL -0,1%
Louise Hardenbergsingel 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.307 voor Louise Hardenbergsingel 43 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louise Hardenbergsingel 43 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.514. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 598.307.

Verwachte verkoopprijs Louise Hardenbergsingel 43
€ 621.514[ € 589.848 – € 651.937 ]
Verkoper houdt over€ 613.427−€ 8.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.094+€ 14.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louise Hardenbergsingel 43 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.056 per m².

Verwachte vraagprijs Louise Hardenbergsingel 43
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 575.967[ € 547.169 – € 604.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.056[ € 3.853 – € 4.259 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louise Hardenbergsingel 43 adviseren wij in een bod van € 621.514, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 575.967 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.307+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.514+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.590+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louise Hardenbergsingel 43 zal in bij een vraagprijs van € 575.967 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louise Hardenbergsingel 43 in Leiden bedragen € 3.072 per maand bij een woningwaarde van € 598.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.926
OZB€ 52
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louise Hardenbergsingel 43

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.307
Verwachte verkoopprijs€ 621.514
Verwachte vraagprijs€ 575.967
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Noord besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (26%)
C (11%)

Wonen in Dobbewijk-Noord

Dobbewijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theda Mansholtstraat 16, 2331JG Leiden
Theda Mansholtstraat 16
1993 · 142 m²
€ 593.164
Straatbeeld van Wilhelmina Bladergroenweg 24, 2331BX Leiden
Wilhelmina Bladergroenweg 24
1993 · 142 m²
€ 618.002
Straatbeeld van Dobbedreef 23, 2331SW Leiden
Dobbedreef 23
1991 · 133 m²
€ 597.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Louise Hardenbergsingel 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 598.307 duidelijk in het hogere segment van Dobbewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Louise Hardenbergsingel 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louise Hardenbergsingel 43 in Leiden.

Wat is Louise Hardenbergsingel 43 in Leiden waard?
Louise Hardenbergsingel 43 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.307 (bandbreedte € 526.510 – € 670.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louise Hardenbergsingel 43 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Louise Hardenbergsingel 43 in Leiden is in oktober 2026 € 575.967 (bandbreedte € 547.169 – € 604.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Louise Hardenbergsingel 43 in Leiden?
Voor Louise Hardenbergsingel 43 adviseren wij een bod van € 621.514 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louise Hardenbergsingel 43 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Louise Hardenbergsingel 43 in Leiden bedragen € 3.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.926 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louise Hardenbergsingel 43 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louise Hardenbergsingel 43 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.832) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louise Hardenbergsingel 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Louise Hardenbergsingel 43 ligt rond € 598.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louise Hardenbergsingel 43?
Huishoudens in de buurt van Louise Hardenbergsingel 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.