Huiswaardemeter

Woningwaarde Clara Visserplaats 13

2331BN Leiden

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.494
+3,8%
[ € 452.755 – € 576.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.075[ € 470.321 – € 519.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.675[ € 507.006 – € 560.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Clara Visserplaats 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.494 (€ 3.623 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.591Sinds september +0,3%
+€ 18.77412 maanden +3,8%
€ -43112 mnd vs. NL -0,1%
Clara Visserplaats 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.494 voor Clara Visserplaats 13 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clara Visserplaats 13 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.675. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 514.494.

Verwachte verkoopprijs Clara Visserplaats 13
€ 534.675[ € 507.006 – € 560.376 ]
Verkoper houdt over€ 527.544−€ 7.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.519+€ 12.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clara Visserplaats 13 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.486 per m².

Verwachte vraagprijs Clara Visserplaats 13
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 495.075[ € 470.321 – € 519.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.486[ € 3.312 – € 3.661 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clara Visserplaats 13 adviseren wij in een bod van € 534.675, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 495.075 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.494+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.675+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.409+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clara Visserplaats 13 zal in bij een vraagprijs van € 495.075 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clara Visserplaats 13 in Leiden bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 514.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.516
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clara Visserplaats 13

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.494
Verwachte verkoopprijs€ 534.675
Verwachte vraagprijs€ 495.075
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Noord besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (26%)
C (11%)

Wonen in Dobbewijk-Noord

Dobbewijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theda Mansholtstraat 16, 2331JG Leiden
Theda Mansholtstraat 16
1993 · 142 m²
€ 593.164
Straatbeeld van Wilhelmina Bladergroenweg 24, 2331BX Leiden
Wilhelmina Bladergroenweg 24
1993 · 142 m²
€ 618.002
Straatbeeld van Dobbedreef 23, 2331SW Leiden
Dobbedreef 23
1991 · 133 m²
€ 597.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.494 ligt Clara Visserplaats 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dobbewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Clara Visserplaats 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clara Visserplaats 13 in Leiden.

Wat is Clara Visserplaats 13 in Leiden waard?
Clara Visserplaats 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.494 (bandbreedte € 452.755 – € 576.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clara Visserplaats 13 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Clara Visserplaats 13 in Leiden is in oktober 2026 € 495.075 (bandbreedte € 470.321 – € 519.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Clara Visserplaats 13 in Leiden?
Voor Clara Visserplaats 13 adviseren wij een bod van € 534.675 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clara Visserplaats 13 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Clara Visserplaats 13 in Leiden bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.516 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clara Visserplaats 13 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clara Visserplaats 13 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.774) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clara Visserplaats 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Clara Visserplaats 13 ligt rond € 514.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clara Visserplaats 13?
Huishoudens in de buurt van Clara Visserplaats 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.