Huiswaardemeter

Woningwaarde Clara Visserplaats 80

2331BP Leiden

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.989
+3,8%
[ € 410.950 – € 523.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.734[ € 461.273 – € 509.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Clara Visserplaats 80 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.989 (€ 5.307 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.444Sinds september +0,3%
+€ 17.04112 maanden +3,8%
€ -39112 mnd vs. NL -0,1%
Clara Visserplaats 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.989 voor Clara Visserplaats 80 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clara Visserplaats 80 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.734. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 466.989.

Verwachte verkoopprijs Clara Visserplaats 80
€ 484.734[ € 461.273 – € 509.828 ]
Verkoper houdt over€ 478.152−€ 6.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.579+€ 11.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clara Visserplaats 80 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.114 per m².

Verwachte vraagprijs Clara Visserplaats 80
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.114[ € 4.858 – € 5.369 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clara Visserplaats 80 adviseren wij in een bod van € 484.734, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.989+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.734+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.971+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clara Visserplaats 80 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clara Visserplaats 80 in Leiden bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 466.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clara Visserplaats 80

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.989
Verwachte verkoopprijs€ 484.734
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Noord besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (26%)
C (11%)

Wonen in Dobbewijk-Noord

Dobbewijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joke Smitstraat 204, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 204
1991 · 67 m²
€ 395.530
Straatbeeld van Joke Smitstraat 146, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 146
1991 · 64 m²
€ 382.218
Straatbeeld van Top Naeffstraat 9, 2331HD Leiden
Top Naeffstraat 9
1984 · 64 m²
€ 379.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.989 ligt Clara Visserplaats 80 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dobbewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Clara Visserplaats 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clara Visserplaats 80 in Leiden.

Wat is Clara Visserplaats 80 in Leiden waard?
Clara Visserplaats 80 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.989 (bandbreedte € 410.950 – € 523.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clara Visserplaats 80 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Clara Visserplaats 80 in Leiden is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Clara Visserplaats 80 in Leiden?
Voor Clara Visserplaats 80 adviseren wij een bod van € 484.734 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clara Visserplaats 80 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Clara Visserplaats 80 in Leiden bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clara Visserplaats 80 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clara Visserplaats 80 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.041) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clara Visserplaats 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Clara Visserplaats 80 ligt rond € 466.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clara Visserplaats 80?
Huishoudens in de buurt van Clara Visserplaats 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.