Huiswaardemeter

Woningwaarde Elisabeth Koolaartstraat 4

2331DH Leiden

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.863
+3,8%
[ € 379.159 – € 482.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.306[ € 393.591 – € 435.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.081[ € 425.078 – € 469.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Elisabeth Koolaartstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.863 (€ 5.129 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.333Sinds september +0,3%
+€ 15.72212 maanden +3,8%
€ -36112 mnd vs. NL -0,1%
Elisabeth Koolaartstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.863 voor Elisabeth Koolaartstraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elisabeth Koolaartstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.081. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.863.

Verwachte verkoopprijs Elisabeth Koolaartstraat 4
€ 448.081[ € 425.078 – € 469.823 ]
Verkoper houdt over€ 441.902−€ 6.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.193+€ 11.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elisabeth Koolaartstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.932 per m².

Verwachte vraagprijs Elisabeth Koolaartstraat 4
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 414.306[ € 393.591 – € 435.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.932[ € 4.686 – € 5.179 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elisabeth Koolaartstraat 4 adviseren wij in een bod van € 448.081, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 414.306 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.863+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.081+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.485+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elisabeth Koolaartstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 414.306 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elisabeth Koolaartstraat 4 in Leiden bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 430.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elisabeth Koolaartstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.863
Verwachte verkoopprijs€ 448.081
Verwachte vraagprijs€ 414.306
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSchenkwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkwijk besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (21%)
C (17%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Schenkwijk

Schenkwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fien de la Marstraat 35, 2331HM Leiden
Fien de la Marstraat 35
1986 · 104 m²
€ 510.712
Straatbeeld van Charlotte Köhlerpad 35, 2331KH Leiden
Charlotte Köhlerpad 35
1988 · 116 m²
€ 536.190
Straatbeeld van Margaretha Simonskade 32, 2331EH Leiden
Margaretha Simonskade 32
1983 · 81 m²
€ 463.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elisabeth Koolaartstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.863 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schenkwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Elisabeth Koolaartstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elisabeth Koolaartstraat 4 in Leiden.

Wat is Elisabeth Koolaartstraat 4 in Leiden waard?
Elisabeth Koolaartstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.863 (bandbreedte € 379.159 – € 482.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schenkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elisabeth Koolaartstraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Elisabeth Koolaartstraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 414.306 (bandbreedte € 393.591 – € 435.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Elisabeth Koolaartstraat 4 in Leiden?
Voor Elisabeth Koolaartstraat 4 adviseren wij een bod van € 448.081 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elisabeth Koolaartstraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Elisabeth Koolaartstraat 4 in Leiden bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elisabeth Koolaartstraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elisabeth Koolaartstraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.722) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elisabeth Koolaartstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkwijk is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Elisabeth Koolaartstraat 4 ligt rond € 430.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elisabeth Koolaartstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Elisabeth Koolaartstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.