Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucretia van Merkenstraat 4

2331DJ Leiden

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.309
+3,8%
[ € 390.112 – € 496.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.602[ € 405.272 – € 447.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.670[ € 436.883 – € 482.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucretia van Merkenstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.309 (€ 5.277 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.371Sinds september +0,3%
+€ 16.17712 maanden +3,8%
€ -37112 mnd vs. NL -0,1%
Lucretia van Merkenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.309 voor Lucretia van Merkenstraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucretia van Merkenstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.670. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 443.309.

Verwachte verkoopprijs Lucretia van Merkenstraat 4
€ 460.670[ € 436.883 – € 482.871 ]
Verkoper houdt over€ 454.353−€ 6.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.033+€ 11.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lucretia van Merkenstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.079 per m².

Verwachte vraagprijs Lucretia van Merkenstraat 4
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 426.602[ € 405.272 – € 447.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.079[ € 4.825 – € 5.333 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucretia van Merkenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 460.670, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.602 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.309+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.670+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.704+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucretia van Merkenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 426.602 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucretia van Merkenstraat 4 in Leiden bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 443.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.168
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucretia van Merkenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.309
Verwachte verkoopprijs€ 460.670
Verwachte vraagprijs€ 426.602
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSchenkwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkwijk besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (21%)
C (17%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Schenkwijk

Schenkwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fien de la Marstraat 35, 2331HM Leiden
Fien de la Marstraat 35
1986 · 104 m²
€ 510.712
Straatbeeld van Charlotte Köhlerpad 35, 2331KH Leiden
Charlotte Köhlerpad 35
1988 · 116 m²
€ 536.190
Straatbeeld van Margaretha Simonskade 32, 2331EH Leiden
Margaretha Simonskade 32
1983 · 81 m²
€ 463.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lucretia van Merkenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.309 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schenkwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lucretia van Merkenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucretia van Merkenstraat 4 in Leiden.

Wat is Lucretia van Merkenstraat 4 in Leiden waard?
Lucretia van Merkenstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.309 (bandbreedte € 390.112 – € 496.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schenkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lucretia van Merkenstraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lucretia van Merkenstraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 426.602 (bandbreedte € 405.272 – € 447.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucretia van Merkenstraat 4 in Leiden?
Voor Lucretia van Merkenstraat 4 adviseren wij een bod van € 460.670 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucretia van Merkenstraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lucretia van Merkenstraat 4 in Leiden bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.168 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucretia van Merkenstraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucretia van Merkenstraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.177) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucretia van Merkenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkwijk is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Lucretia van Merkenstraat 4 ligt rond € 443.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucretia van Merkenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lucretia van Merkenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.