Huiswaardemeter

Woningwaarde Belle van Zuylenstraat 5

2331DN Leiden

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.910
+3,8%
[ € 421.441 – € 536.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.967[ € 437.919 – € 484.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.552[ € 472.077 – € 521.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Belle van Zuylenstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.910 (€ 4.887 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.481Sinds september +0,3%
+€ 17.47612 maanden +3,8%
€ -40112 mnd vs. NL -0,1%
Belle van Zuylenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.910 voor Belle van Zuylenstraat 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belle van Zuylenstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.552. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 478.910.

Verwachte verkoopprijs Belle van Zuylenstraat 5
€ 497.552[ € 472.077 – € 521.768 ]
Verkoper houdt over€ 490.829−€ 6.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.653+€ 12.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belle van Zuylenstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.704 per m².

Verwachte vraagprijs Belle van Zuylenstraat 5
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 460.967[ € 437.919 – € 484.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.704[ € 4.469 – € 4.939 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belle van Zuylenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 497.552, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 460.967 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.910+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.552+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.430+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belle van Zuylenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 460.967 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belle van Zuylenstraat 5 in Leiden bedragen € 2.467 per maand bij een woningwaarde van € 478.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.342
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belle van Zuylenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.910
Verwachte verkoopprijs€ 497.552
Verwachte vraagprijs€ 460.967
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSchenkwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkwijk besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (21%)
C (17%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Schenkwijk

Schenkwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fien de la Marstraat 35, 2331HM Leiden
Fien de la Marstraat 35
1986 · 104 m²
€ 510.712
Straatbeeld van Charlotte Köhlerpad 35, 2331KH Leiden
Charlotte Köhlerpad 35
1988 · 116 m²
€ 536.190
Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Belle van Zuylenstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.910 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schenkwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Belle van Zuylenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belle van Zuylenstraat 5 in Leiden.

Wat is Belle van Zuylenstraat 5 in Leiden waard?
Belle van Zuylenstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.910 (bandbreedte € 421.441 – € 536.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belle van Zuylenstraat 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Belle van Zuylenstraat 5 in Leiden is in oktober 2026 € 460.967 (bandbreedte € 437.919 – € 484.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Belle van Zuylenstraat 5 in Leiden?
Voor Belle van Zuylenstraat 5 adviseren wij een bod van € 497.552 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belle van Zuylenstraat 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Belle van Zuylenstraat 5 in Leiden bedragen € 2.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.342 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belle van Zuylenstraat 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belle van Zuylenstraat 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.476) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belle van Zuylenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkwijk is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Belle van Zuylenstraat 5 ligt rond € 478.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belle van Zuylenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Belle van Zuylenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.