Huiswaardemeter

Woningwaarde Betje Wolffstraat 11

2331DR Leiden

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.804
+3,8%
[ € 440.708 – € 560.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.878[ € 457.784 – € 505.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.473[ € 493.949 – € 545.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Betje Wolffstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.804 (€ 4.815 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.549Sinds september +0,3%
+€ 18.27512 maanden +3,8%
€ -41912 mnd vs. NL -0,1%
Betje Wolffstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.804 voor Betje Wolffstraat 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Betje Wolffstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.473. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 500.804.

Verwachte verkoopprijs Betje Wolffstraat 11
€ 520.473[ € 493.949 – € 545.944 ]
Verkoper houdt over€ 513.498−€ 6.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.032+€ 12.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Betje Wolffstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.633 per m².

Verwachte vraagprijs Betje Wolffstraat 11
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 481.878[ € 457.784 – € 505.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.633[ € 4.402 – € 4.865 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Betje Wolffstraat 11 adviseren wij in een bod van € 520.473, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 481.878 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.804+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.473+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.497+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Betje Wolffstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 481.878 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Betje Wolffstraat 11 in Leiden bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 500.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.449
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Betje Wolffstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.804
Verwachte verkoopprijs€ 520.473
Verwachte vraagprijs€ 481.878
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSchenkwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkwijk besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (21%)
C (17%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Schenkwijk

Schenkwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fien de la Marstraat 35, 2331HM Leiden
Fien de la Marstraat 35
1986 · 104 m²
€ 510.712
Straatbeeld van Charlotte Köhlerpad 35, 2331KH Leiden
Charlotte Köhlerpad 35
1988 · 116 m²
€ 536.190
Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.804 zit Betje Wolffstraat 11 in het middensegment van Schenkwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Betje Wolffstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Betje Wolffstraat 11 in Leiden.

Wat is Betje Wolffstraat 11 in Leiden waard?
Betje Wolffstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.804 (bandbreedte € 440.708 – € 560.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Betje Wolffstraat 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Betje Wolffstraat 11 in Leiden is in oktober 2026 € 481.878 (bandbreedte € 457.784 – € 505.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Betje Wolffstraat 11 in Leiden?
Voor Betje Wolffstraat 11 adviseren wij een bod van € 520.473 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Betje Wolffstraat 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Betje Wolffstraat 11 in Leiden bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.449 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Betje Wolffstraat 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Betje Wolffstraat 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.275) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Betje Wolffstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkwijk is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Betje Wolffstraat 11 ligt rond € 500.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Betje Wolffstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Betje Wolffstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.