Huiswaardemeter

Woningwaarde Aagje Dekenstraat 6

2331DS Leiden

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.073
+3,8%
[ € 446.224 – € 567.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.687[ € 463.303 – € 512.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.229[ € 500.367 – € 553.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Aagje Dekenstraat 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.073 (€ 5.122 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.568Sinds september +0,3%
+€ 18.50312 maanden +3,8%
€ -42512 mnd vs. NL -0,1%
Aagje Dekenstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.073 voor Aagje Dekenstraat 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aagje Dekenstraat 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.229. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 507.073.

Verwachte verkoopprijs Aagje Dekenstraat 6
€ 527.229[ € 500.367 – € 553.037 ]
Verkoper houdt over€ 520.179−€ 7.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.924+€ 12.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aagje Dekenstraat 6 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.926 per m².

Verwachte vraagprijs Aagje Dekenstraat 6
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 487.687[ € 463.303 – € 512.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.926[ € 4.680 – € 5.172 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aagje Dekenstraat 6 adviseren wij in een bod van € 527.229, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 487.687 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.073+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.229+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.590+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aagje Dekenstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 487.687 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aagje Dekenstraat 6 in Leiden bedragen € 2.608 per maand bij een woningwaarde van € 507.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.480
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aagje Dekenstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.073
Verwachte verkoopprijs€ 527.229
Verwachte vraagprijs€ 487.687
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSchenkwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkwijk besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (21%)
C (17%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Schenkwijk

Schenkwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fien de la Marstraat 35, 2331HM Leiden
Fien de la Marstraat 35
1986 · 104 m²
€ 510.712
Straatbeeld van Charlotte Köhlerpad 35, 2331KH Leiden
Charlotte Köhlerpad 35
1988 · 116 m²
€ 536.190
Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.073 zit Aagje Dekenstraat 6 in het middensegment van Schenkwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aagje Dekenstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aagje Dekenstraat 6 in Leiden.

Wat is Aagje Dekenstraat 6 in Leiden waard?
Aagje Dekenstraat 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.073 (bandbreedte € 446.224 – € 567.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aagje Dekenstraat 6 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Aagje Dekenstraat 6 in Leiden is in oktober 2026 € 487.687 (bandbreedte € 463.303 – € 512.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Aagje Dekenstraat 6 in Leiden?
Voor Aagje Dekenstraat 6 adviseren wij een bod van € 527.229 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aagje Dekenstraat 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Aagje Dekenstraat 6 in Leiden bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.480 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aagje Dekenstraat 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aagje Dekenstraat 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.503) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aagje Dekenstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkwijk is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Aagje Dekenstraat 6 ligt rond € 507.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aagje Dekenstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Aagje Dekenstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.