Huiswaardemeter

Woningwaarde Henriëtte Roland Holststraat 10

2331HA Leiden

58 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 6.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.307
+3,8%
[ € 309.150 – € 393.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.034[ € 320.182 – € 353.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.185[ € 347.397 – € 383.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Henriëtte Roland Holststraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.307 (€ 6.057 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.087Sinds september +0,3%
+€ 12.81912 maanden +3,8%
€ -29412 mnd vs. NL -0,1%
Henriëtte Roland Holststraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.307 voor Henriëtte Roland Holststraat 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henriëtte Roland Holststraat 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.185. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 351.307.

Verwachte verkoopprijs Henriëtte Roland Holststraat 10
€ 366.185[ € 347.397 – € 383.966 ]
Verkoper houdt over€ 360.907−€ 5.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.659+€ 9.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henriëtte Roland Holststraat 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.811 per m².

Verwachte vraagprijs Henriëtte Roland Holststraat 10
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 337.034[ € 320.182 – € 353.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.811[ € 5.520 – € 6.101 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henriëtte Roland Holststraat 10 adviseren wij in een bod van € 366.185, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 337.034 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.307+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.185+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.494+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henriëtte Roland Holststraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 337.034 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henriëtte Roland Holststraat 10 in Leiden bedragen € 1.823 per maand bij een woningwaarde van € 351.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.718
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henriëtte Roland Holststraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.307
Verwachte verkoopprijs€ 366.185
Verwachte vraagprijs€ 337.034
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSchenkwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkwijk besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (21%)
C (17%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Schenkwijk

Schenkwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fien de la Marstraat 35, 2331HM Leiden
Fien de la Marstraat 35
1986 · 104 m²
€ 510.712
Straatbeeld van Charlotte Köhlerpad 35, 2331KH Leiden
Charlotte Köhlerpad 35
1988 · 116 m²
€ 536.190
Straatbeeld van Top Naeffstraat 9, 2331HD Leiden
Top Naeffstraat 9
1984 · 64 m²
€ 379.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.307 is Henriëtte Roland Holststraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Schenkwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henriëtte Roland Holststraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henriëtte Roland Holststraat 10 in Leiden.

Wat is Henriëtte Roland Holststraat 10 in Leiden waard?
Henriëtte Roland Holststraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.307 (bandbreedte € 309.150 – € 393.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schenkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henriëtte Roland Holststraat 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Henriëtte Roland Holststraat 10 in Leiden is in oktober 2026 € 337.034 (bandbreedte € 320.182 – € 353.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Henriëtte Roland Holststraat 10 in Leiden?
Voor Henriëtte Roland Holststraat 10 adviseren wij een bod van € 366.185 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henriëtte Roland Holststraat 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Henriëtte Roland Holststraat 10 in Leiden bedragen € 1.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.718 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henriëtte Roland Holststraat 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henriëtte Roland Holststraat 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.819) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henriëtte Roland Holststraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkwijk is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Henriëtte Roland Holststraat 10 ligt rond € 351.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henriëtte Roland Holststraat 10?
Huishoudens in de buurt van Henriëtte Roland Holststraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.