Huiswaardemeter

Woningwaarde Fien de la Marstraat 32

2331HN Leiden

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.419
+3,8%
[ € 580.289 – € 738.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.197[ € 605.337 – € 669.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.416[ € 647.711 – € 715.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Fien de la Marstraat 32 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.419 (€ 4.282 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.040Sinds september +0,3%
+€ 24.06212 maanden +3,8%
€ -55312 mnd vs. NL -0,1%
Fien de la Marstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.419 voor Fien de la Marstraat 32 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fien de la Marstraat 32 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.416. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 659.419.

Verwachte verkoopprijs Fien de la Marstraat 32
€ 682.416[ € 647.711 – € 715.891 ]
Verkoper houdt over€ 673.659−€ 8.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.214+€ 15.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fien de la Marstraat 32 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.138 per m².

Verwachte vraagprijs Fien de la Marstraat 32
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 637.197[ € 605.337 – € 669.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.138[ € 3.931 – € 4.345 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fien de la Marstraat 32 adviseren wij in een bod van € 682.416, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 637.197 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.419+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.416+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.537+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fien de la Marstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 637.197 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fien de la Marstraat 32 in Leiden bedragen € 3.380 per maand bij een woningwaarde van € 659.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.225
OZB€ 58
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.161.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fien de la Marstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.419
Verwachte verkoopprijs€ 682.416
Verwachte vraagprijs€ 637.197
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSchenkwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkwijk besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (21%)
C (17%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Schenkwijk

Schenkwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charlotte Köhlerpad 35, 2331KH Leiden
Charlotte Köhlerpad 35
1988 · 116 m²
€ 536.190
Straatbeeld van Fien de la Marstraat 35, 2331HM Leiden
Fien de la Marstraat 35
1986 · 104 m²
€ 510.712
Straatbeeld van Valkenburgseweg 27, 2331AA Leiden
Valkenburgseweg 27
1979 · 229 m²
€ 856.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fien de la Marstraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 659.419 duidelijk in het hogere segment van Schenkwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fien de la Marstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fien de la Marstraat 32 in Leiden.

Wat is Fien de la Marstraat 32 in Leiden waard?
Fien de la Marstraat 32 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.419 (bandbreedte € 580.289 – € 738.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fien de la Marstraat 32 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Fien de la Marstraat 32 in Leiden is in oktober 2026 € 637.197 (bandbreedte € 605.337 – € 669.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Fien de la Marstraat 32 in Leiden?
Voor Fien de la Marstraat 32 adviseren wij een bod van € 682.416 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fien de la Marstraat 32 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Fien de la Marstraat 32 in Leiden bedragen € 3.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.225 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fien de la Marstraat 32 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fien de la Marstraat 32 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.062) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fien de la Marstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkwijk is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Fien de la Marstraat 32 ligt rond € 659.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fien de la Marstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Fien de la Marstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.