Huiswaardemeter

Woningwaarde Ank van der Moerstraat 18

2331HS Leiden

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.338
+3,8%
[ € 389.257 – € 495.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.402[ € 404.132 – € 446.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.949[ € 436.463 – € 482.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Ank van der Moerstraat 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.338 (€ 5.529 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.368Sinds september +0,3%
+€ 16.14112 maanden +3,8%
€ -37012 mnd vs. NL -0,1%
Ank van der Moerstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.338 voor Ank van der Moerstraat 18 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ank van der Moerstraat 18 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.949. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.338.

Verwachte verkoopprijs Ank van der Moerstraat 18
€ 459.949[ € 436.463 – € 482.406 ]
Verkoper houdt over€ 453.640−€ 6.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.298+€ 11.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ank van der Moerstraat 18 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.318 per m².

Verwachte vraagprijs Ank van der Moerstraat 18
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 425.402[ € 404.132 – € 446.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.318[ € 5.052 – € 5.583 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ank van der Moerstraat 18 adviseren wij in een bod van € 459.949, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.402 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.338+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.949+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.946+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ank van der Moerstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 425.402 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ank van der Moerstraat 18 in Leiden bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 442.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ank van der Moerstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.338
Verwachte verkoopprijs€ 459.949
Verwachte vraagprijs€ 425.402
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSchenkwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkwijk besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (21%)
C (17%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Schenkwijk

Schenkwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fien de la Marstraat 35, 2331HM Leiden
Fien de la Marstraat 35
1986 · 104 m²
€ 510.712
Straatbeeld van Charlotte Köhlerpad 35, 2331KH Leiden
Charlotte Köhlerpad 35
1988 · 116 m²
€ 536.190
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ank van der Moerstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.338 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schenkwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ank van der Moerstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ank van der Moerstraat 18 in Leiden.

Wat is Ank van der Moerstraat 18 in Leiden waard?
Ank van der Moerstraat 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.338 (bandbreedte € 389.257 – € 495.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schenkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ank van der Moerstraat 18 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ank van der Moerstraat 18 in Leiden is in oktober 2026 € 425.402 (bandbreedte € 404.132 – € 446.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Ank van der Moerstraat 18 in Leiden?
Voor Ank van der Moerstraat 18 adviseren wij een bod van € 459.949 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ank van der Moerstraat 18 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ank van der Moerstraat 18 in Leiden bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ank van der Moerstraat 18 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ank van der Moerstraat 18 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.141) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ank van der Moerstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkwijk is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Ank van der Moerstraat 18 ligt rond € 442.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ank van der Moerstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Ank van der Moerstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.