Huiswaardemeter

Woningwaarde Ank van der Moerstraat 56

2331HS Leiden

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.800
+3,8%
[ € 457.424 – € 582.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.066[ € 475.063 – € 525.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.313[ € 512.593 – € 566.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Ank van der Moerstraat 56 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.800 (€ 4.998 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.608Sinds september +0,3%
+€ 18.96812 maanden +3,8%
€ -43512 mnd vs. NL -0,1%
Ank van der Moerstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.800 voor Ank van der Moerstraat 56 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ank van der Moerstraat 56 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.313. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 519.800.

Verwachte verkoopprijs Ank van der Moerstraat 56
€ 540.313[ € 512.593 – € 566.549 ]
Verkoper houdt over€ 533.120−€ 7.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.269+€ 12.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ank van der Moerstraat 56 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.808 per m².

Verwachte vraagprijs Ank van der Moerstraat 56
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 500.066[ € 475.063 – € 525.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.808[ € 4.568 – € 5.049 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ank van der Moerstraat 56 adviseren wij in een bod van € 540.313, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.066 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.800+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.313+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.329+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ank van der Moerstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 500.066 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ank van der Moerstraat 56 in Leiden bedragen € 2.673 per maand bij een woningwaarde van € 519.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.542
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ank van der Moerstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.800
Verwachte verkoopprijs€ 540.313
Verwachte vraagprijs€ 500.066
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSchenkwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkwijk besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (21%)
C (17%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Schenkwijk

Schenkwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fien de la Marstraat 35, 2331HM Leiden
Fien de la Marstraat 35
1986 · 104 m²
€ 510.712
Straatbeeld van Charlotte Köhlerpad 35, 2331KH Leiden
Charlotte Köhlerpad 35
1988 · 116 m²
€ 536.190
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.800 zit Ank van der Moerstraat 56 in het middensegment van Schenkwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ank van der Moerstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ank van der Moerstraat 56 in Leiden.

Wat is Ank van der Moerstraat 56 in Leiden waard?
Ank van der Moerstraat 56 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.800 (bandbreedte € 457.424 – € 582.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ank van der Moerstraat 56 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ank van der Moerstraat 56 in Leiden is in oktober 2026 € 500.066 (bandbreedte € 475.063 – € 525.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Ank van der Moerstraat 56 in Leiden?
Voor Ank van der Moerstraat 56 adviseren wij een bod van € 540.313 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ank van der Moerstraat 56 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ank van der Moerstraat 56 in Leiden bedragen € 2.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.542 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ank van der Moerstraat 56 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ank van der Moerstraat 56 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.968) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ank van der Moerstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkwijk is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Ank van der Moerstraat 56 ligt rond € 519.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ank van der Moerstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Ank van der Moerstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.