Huiswaardemeter

Woningwaarde Beppy Nooijstraat 11

2331HT Leiden

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.123
+3,8%
[ € 482.348 – € 613.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.117[ € 500.761 – € 553.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.966[ € 540.822 – € 597.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Beppy Nooijstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.123 (€ 5.123 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.695Sinds september +0,3%
+€ 20.00112 maanden +3,8%
€ -45912 mnd vs. NL -0,1%
Beppy Nooijstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.123 voor Beppy Nooijstraat 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beppy Nooijstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.966. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 548.123.

Verwachte verkoopprijs Beppy Nooijstraat 11
€ 569.966[ € 540.822 – € 597.751 ]
Verkoper houdt over€ 562.446−€ 7.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.515+€ 13.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beppy Nooijstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.926 per m².

Verwachte vraagprijs Beppy Nooijstraat 11
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 527.117[ € 500.761 – € 553.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.926[ € 4.680 – € 5.173 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beppy Nooijstraat 11 adviseren wij in een bod van € 569.966, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 527.117 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.123+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.966+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.464+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beppy Nooijstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 527.117 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beppy Nooijstraat 11 in Leiden bedragen € 2.814 per maand bij een woningwaarde van € 548.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.680
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beppy Nooijstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.123
Verwachte verkoopprijs€ 569.966
Verwachte vraagprijs€ 527.117
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSchenkwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkwijk besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (21%)
C (17%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Schenkwijk

Schenkwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fien de la Marstraat 35, 2331HM Leiden
Fien de la Marstraat 35
1986 · 104 m²
€ 510.712
Straatbeeld van Charlotte Köhlerpad 35, 2331KH Leiden
Charlotte Köhlerpad 35
1988 · 116 m²
€ 536.190
Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.123 ligt Beppy Nooijstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schenkwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beppy Nooijstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beppy Nooijstraat 11 in Leiden.

Wat is Beppy Nooijstraat 11 in Leiden waard?
Beppy Nooijstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.123 (bandbreedte € 482.348 – € 613.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beppy Nooijstraat 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Beppy Nooijstraat 11 in Leiden is in oktober 2026 € 527.117 (bandbreedte € 500.761 – € 553.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Beppy Nooijstraat 11 in Leiden?
Voor Beppy Nooijstraat 11 adviseren wij een bod van € 569.966 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beppy Nooijstraat 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Beppy Nooijstraat 11 in Leiden bedragen € 2.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.680 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beppy Nooijstraat 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beppy Nooijstraat 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.001) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beppy Nooijstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkwijk is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Beppy Nooijstraat 11 ligt rond € 548.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beppy Nooijstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Beppy Nooijstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.