Huiswaardemeter

Woningwaarde Beppy Nooijstraat 51

2331HT Leiden

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.951
+3,8%
[ € 630.917 – € 802.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 693.603[ € 658.923 – € 728.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.861[ € 704.389 – € 778.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Beppy Nooijstraat 51 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.951 (€ 4.481 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.217Sinds september +0,3%
+€ 26.16212 maanden +3,8%
€ -60012 mnd vs. NL -0,1%
Beppy Nooijstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.951 voor Beppy Nooijstraat 51 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beppy Nooijstraat 51 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.861. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 716.951.

Verwachte verkoopprijs Beppy Nooijstraat 51
€ 740.861[ € 704.389 – € 778.535 ]
Verkoper houdt over€ 731.462−€ 9.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.828+€ 16.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 731.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beppy Nooijstraat 51 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 693.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.335 per m².

Verwachte vraagprijs Beppy Nooijstraat 51
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 693.603[ € 658.923 – € 728.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.335[ € 4.118 – € 4.552 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beppy Nooijstraat 51 adviseren wij in een bod van € 740.861, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 693.603 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.951+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.861+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.904+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beppy Nooijstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 693.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beppy Nooijstraat 51 in Leiden bedragen € 3.667 per maand bij een woningwaarde van € 716.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.506
OZB€ 63
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.262.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beppy Nooijstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.951
Verwachte verkoopprijs€ 740.861
Verwachte vraagprijs€ 693.603
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSchenkwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkwijk besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (21%)
C (17%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Schenkwijk

Schenkwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charlotte Köhlerpad 35, 2331KH Leiden
Charlotte Köhlerpad 35
1988 · 116 m²
€ 536.190
Straatbeeld van Fien de la Marstraat 35, 2331HM Leiden
Fien de la Marstraat 35
1986 · 104 m²
€ 510.712
Straatbeeld van Valkenburgseweg 27, 2331AA Leiden
Valkenburgseweg 27
1979 · 229 m²
€ 856.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beppy Nooijstraat 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.951 duidelijk in het hogere segment van Schenkwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beppy Nooijstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beppy Nooijstraat 51 in Leiden.

Wat is Beppy Nooijstraat 51 in Leiden waard?
Beppy Nooijstraat 51 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.951 (bandbreedte € 630.917 – € 802.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beppy Nooijstraat 51 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Beppy Nooijstraat 51 in Leiden is in oktober 2026 € 693.603 (bandbreedte € 658.923 – € 728.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Beppy Nooijstraat 51 in Leiden?
Voor Beppy Nooijstraat 51 adviseren wij een bod van € 740.861 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beppy Nooijstraat 51 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Beppy Nooijstraat 51 in Leiden bedragen € 3.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.506 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beppy Nooijstraat 51 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beppy Nooijstraat 51 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 26.162) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beppy Nooijstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkwijk is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Beppy Nooijstraat 51 ligt rond € 716.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beppy Nooijstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Beppy Nooijstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.