Huiswaardemeter

Woningwaarde Annie van Eesstraat 6

2331JR Leiden

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.175
+3,8%
[ € 479.754 – € 610.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.617[ € 498.386 – € 550.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.539[ € 537.260 – € 593.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Annie van Eesstraat 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.175 (€ 5.002 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.686Sinds september +0,3%
+€ 19.89412 maanden +3,8%
€ -45612 mnd vs. NL -0,1%
Annie van Eesstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.175 voor Annie van Eesstraat 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Annie van Eesstraat 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.539. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.175.

Verwachte verkoopprijs Annie van Eesstraat 6
€ 566.539[ € 537.260 – € 593.814 ]
Verkoper houdt over€ 559.057−€ 7.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.020+€ 13.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Annie van Eesstraat 6 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.813 per m².

Verwachte vraagprijs Annie van Eesstraat 6
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 524.617[ € 498.386 – € 550.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.813[ € 4.572 – € 5.054 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Annie van Eesstraat 6 adviseren wij in een bod van € 566.539, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 524.617 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.175+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.539+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.866+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Annie van Eesstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 524.617 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Annie van Eesstraat 6 in Leiden bedragen € 2.800 per maand bij een woningwaarde van € 545.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Annie van Eesstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.175
Verwachte verkoopprijs€ 566.539
Verwachte vraagprijs€ 524.617
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSchenkwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkwijk besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (21%)
C (17%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Schenkwijk

Schenkwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fien de la Marstraat 35, 2331HM Leiden
Fien de la Marstraat 35
1986 · 104 m²
€ 510.712
Straatbeeld van Charlotte Köhlerpad 35, 2331KH Leiden
Charlotte Köhlerpad 35
1988 · 116 m²
€ 536.190
Straatbeeld van Anne Frankweg 54, 2331GP Leiden
Anne Frankweg 54
1984 · 104 m²
€ 558.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.175 zit Annie van Eesstraat 6 in het middensegment van Schenkwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Annie van Eesstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Annie van Eesstraat 6 in Leiden.

Wat is Annie van Eesstraat 6 in Leiden waard?
Annie van Eesstraat 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.175 (bandbreedte € 479.754 – € 610.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Annie van Eesstraat 6 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Annie van Eesstraat 6 in Leiden is in oktober 2026 € 524.617 (bandbreedte € 498.386 – € 550.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Annie van Eesstraat 6 in Leiden?
Voor Annie van Eesstraat 6 adviseren wij een bod van € 566.539 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Annie van Eesstraat 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Annie van Eesstraat 6 in Leiden bedragen € 2.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Annie van Eesstraat 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Annie van Eesstraat 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.894) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Annie van Eesstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkwijk is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Annie van Eesstraat 6 ligt rond € 545.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Annie van Eesstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Annie van Eesstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.