Huiswaardemeter

Woningwaarde Fie Carelsenstraat 7

2331JS Leiden

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.510
+3,8%
[ € 465.969 – € 593.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.604[ € 484.124 – € 535.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.194[ € 521.886 – € 576.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Fie Carelsenstraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.510 (€ 5.091 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.638Sinds september +0,3%
+€ 19.32212 maanden +3,8%
€ -44312 mnd vs. NL -0,1%
Fie Carelsenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.510 voor Fie Carelsenstraat 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fie Carelsenstraat 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.194. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 529.510.

Verwachte verkoopprijs Fie Carelsenstraat 7
€ 550.194[ € 521.886 – € 576.821 ]
Verkoper houdt over€ 542.892−€ 7.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.348+€ 13.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fie Carelsenstraat 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.900 per m².

Verwachte vraagprijs Fie Carelsenstraat 7
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 509.604[ € 484.124 – € 535.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.900[ € 4.655 – € 5.145 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fie Carelsenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 550.194, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 509.604 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.510+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.194+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.704+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fie Carelsenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 509.604 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fie Carelsenstraat 7 in Leiden bedragen € 2.720 per maand bij een woningwaarde van € 529.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.589
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fie Carelsenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.510
Verwachte verkoopprijs€ 550.194
Verwachte vraagprijs€ 509.604
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSchenkwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkwijk besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (21%)
C (17%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Schenkwijk

Schenkwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fien de la Marstraat 35, 2331HM Leiden
Fien de la Marstraat 35
1986 · 104 m²
€ 510.712
Straatbeeld van Charlotte Köhlerpad 35, 2331KH Leiden
Charlotte Köhlerpad 35
1988 · 116 m²
€ 536.190
Straatbeeld van Anne Frankweg 29, 2331CH Leiden
Anne Frankweg 29
1990 · 98 m²
€ 535.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.510 zit Fie Carelsenstraat 7 in het middensegment van Schenkwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Fie Carelsenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fie Carelsenstraat 7 in Leiden.

Wat is Fie Carelsenstraat 7 in Leiden waard?
Fie Carelsenstraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.510 (bandbreedte € 465.969 – € 593.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fie Carelsenstraat 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Fie Carelsenstraat 7 in Leiden is in oktober 2026 € 509.604 (bandbreedte € 484.124 – € 535.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Fie Carelsenstraat 7 in Leiden?
Voor Fie Carelsenstraat 7 adviseren wij een bod van € 550.194 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fie Carelsenstraat 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Fie Carelsenstraat 7 in Leiden bedragen € 2.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.589 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fie Carelsenstraat 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fie Carelsenstraat 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.322) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fie Carelsenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkwijk is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Fie Carelsenstraat 7 ligt rond € 529.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fie Carelsenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Fie Carelsenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.