Huiswaardemeter

Woningwaarde Heintje Davidsweg 41

2331KN Leiden

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.876
+3,8%
[ € 490.931 – € 624.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.845[ € 510.003 – € 563.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.731[ € 549.783 – € 607.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Heintje Davidsweg 41 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.876 (€ 4.728 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.725Sinds september +0,3%
+€ 20.35712 maanden +3,8%
€ -46712 mnd vs. NL -0,1%
Heintje Davidsweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.876 voor Heintje Davidsweg 41 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heintje Davidsweg 41 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.731. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 557.876.

Verwachte verkoopprijs Heintje Davidsweg 41
€ 579.731[ € 549.783 – € 607.655 ]
Verkoper houdt over€ 572.104−€ 7.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.476+€ 13.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heintje Davidsweg 41 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.550 per m².

Verwachte vraagprijs Heintje Davidsweg 41
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 536.845[ € 510.003 – € 563.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.550[ € 4.322 – € 4.777 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heintje Davidsweg 41 adviseren wij in een bod van € 579.731, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 536.845 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.876+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.731+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.718+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heintje Davidsweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 536.845 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heintje Davidsweg 41 in Leiden bedragen € 2.865 per maand bij een woningwaarde van € 557.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.728
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heintje Davidsweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.876
Verwachte verkoopprijs€ 579.731
Verwachte vraagprijs€ 536.845
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSchenkwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkwijk besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (21%)
C (17%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Schenkwijk

Schenkwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charlotte Köhlerpad 35, 2331KH Leiden
Charlotte Köhlerpad 35
1988 · 116 m²
€ 536.190
Straatbeeld van Fien de la Marstraat 35, 2331HM Leiden
Fien de la Marstraat 35
1986 · 104 m²
€ 510.712
Straatbeeld van Valkenburgseweg 27, 2331AA Leiden
Valkenburgseweg 27
1979 · 229 m²
€ 856.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.876 ligt Heintje Davidsweg 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schenkwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heintje Davidsweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heintje Davidsweg 41 in Leiden.

Wat is Heintje Davidsweg 41 in Leiden waard?
Heintje Davidsweg 41 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.876 (bandbreedte € 490.931 – € 624.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heintje Davidsweg 41 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Heintje Davidsweg 41 in Leiden is in oktober 2026 € 536.845 (bandbreedte € 510.003 – € 563.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Heintje Davidsweg 41 in Leiden?
Voor Heintje Davidsweg 41 adviseren wij een bod van € 579.731 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heintje Davidsweg 41 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Heintje Davidsweg 41 in Leiden bedragen € 2.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.728 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heintje Davidsweg 41 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heintje Davidsweg 41 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.357) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heintje Davidsweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkwijk is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Heintje Davidsweg 41 ligt rond € 557.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heintje Davidsweg 41?
Huishoudens in de buurt van Heintje Davidsweg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.