Huiswaardemeter

Woningwaarde Heintje Davidsweg 42

2331KP Leiden

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.121
+3,8%
[ € 507.866 – € 646.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.391[ € 527.621 – € 583.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.701[ € 568.775 – € 628.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Heintje Davidsweg 42 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.121 (€ 4.339 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.785Sinds september +0,3%
+€ 21.05912 maanden +3,8%
€ -48412 mnd vs. NL -0,1%
Heintje Davidsweg 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.121 voor Heintje Davidsweg 42 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heintje Davidsweg 42 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.701. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 577.121.

Verwachte verkoopprijs Heintje Davidsweg 42
€ 599.701[ € 568.775 – € 628.648 ]
Verkoper houdt over€ 591.854−€ 7.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.845+€ 14.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heintje Davidsweg 42 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.176 per m².

Verwachte vraagprijs Heintje Davidsweg 42
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 555.391[ € 527.621 – € 583.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.176[ € 3.967 – € 4.385 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heintje Davidsweg 42 adviseren wij in een bod van € 599.701, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 555.391 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.121+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.701+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.686+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heintje Davidsweg 42 zal in bij een vraagprijs van € 555.391 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heintje Davidsweg 42 in Leiden bedragen € 2.965 per maand bij een woningwaarde van € 577.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.822
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heintje Davidsweg 42

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.121
Verwachte verkoopprijs€ 599.701
Verwachte vraagprijs€ 555.391
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSchenkwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schenkwijk besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (21%)
C (17%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Schenkwijk

Schenkwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charlotte Köhlerpad 35, 2331KH Leiden
Charlotte Köhlerpad 35
1988 · 116 m²
€ 536.190
Straatbeeld van Fien de la Marstraat 35, 2331HM Leiden
Fien de la Marstraat 35
1986 · 104 m²
€ 510.712
Straatbeeld van Valkenburgseweg 27, 2331AA Leiden
Valkenburgseweg 27
1979 · 229 m²
€ 856.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.121 ligt Heintje Davidsweg 42 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schenkwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heintje Davidsweg 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heintje Davidsweg 42 in Leiden.

Wat is Heintje Davidsweg 42 in Leiden waard?
Heintje Davidsweg 42 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.121 (bandbreedte € 507.866 – € 646.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schenkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heintje Davidsweg 42 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Heintje Davidsweg 42 in Leiden is in oktober 2026 € 555.391 (bandbreedte € 527.621 – € 583.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Heintje Davidsweg 42 in Leiden?
Voor Heintje Davidsweg 42 adviseren wij een bod van € 599.701 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heintje Davidsweg 42 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Heintje Davidsweg 42 in Leiden bedragen € 2.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.822 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heintje Davidsweg 42 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heintje Davidsweg 42 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.059) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heintje Davidsweg 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schenkwijk is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Heintje Davidsweg 42 ligt rond € 577.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heintje Davidsweg 42?
Huishoudens in de buurt van Heintje Davidsweg 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schenkwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.