Huiswaardemeter

Woningwaarde Rie Cramerlaan 26

2331LA Leiden

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.850
+3,8%
[ € 424.028 – € 539.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.362[ € 440.194 – € 486.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.076[ € 475.410 – € 525.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Rie Cramerlaan 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.850 (€ 5.126 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.490Sinds september +0,3%
+€ 17.58312 maanden +3,8%
€ -40312 mnd vs. NL -0,1%
Rie Cramerlaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.850 voor Rie Cramerlaan 26 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rie Cramerlaan 26 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.076. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 481.850.

Verwachte verkoopprijs Rie Cramerlaan 26
€ 501.076[ € 475.410 – € 525.452 ]
Verkoper houdt over€ 494.314−€ 6.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.248+€ 12.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rie Cramerlaan 26 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.929 per m².

Verwachte vraagprijs Rie Cramerlaan 26
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 463.362[ € 440.194 – € 486.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.929[ € 4.683 – € 5.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rie Cramerlaan 26 adviseren wij in een bod van € 501.076, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 463.362 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.850+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.076+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.130+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rie Cramerlaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 463.362 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rie Cramerlaan 26 in Leiden bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 481.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.356
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rie Cramerlaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.850
Verwachte verkoopprijs€ 501.076
Verwachte vraagprijs€ 463.362
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sara Knipscheerstraat 3, 2331SL Leiden
Sara Knipscheerstraat 3
1991 · 97 m²
€ 480.394
Straatbeeld van Lotte Beesestraat 79, 2331KG Leiden
Lotte Beesestraat 79
1997 · 81 m²
€ 443.533
Straatbeeld van Annie Romeinsingel 26, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 26
1991 · 123 m²
€ 621.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.850 zit Rie Cramerlaan 26 in het middensegment van Dobbewijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rie Cramerlaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rie Cramerlaan 26 in Leiden.

Wat is Rie Cramerlaan 26 in Leiden waard?
Rie Cramerlaan 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.850 (bandbreedte € 424.028 – € 539.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rie Cramerlaan 26 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rie Cramerlaan 26 in Leiden is in oktober 2026 € 463.362 (bandbreedte € 440.194 – € 486.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Rie Cramerlaan 26 in Leiden?
Voor Rie Cramerlaan 26 adviseren wij een bod van € 501.076 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rie Cramerlaan 26 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rie Cramerlaan 26 in Leiden bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.356 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rie Cramerlaan 26 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rie Cramerlaan 26 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.583) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rie Cramerlaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Rie Cramerlaan 26 ligt rond € 481.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rie Cramerlaan 26?
Huishoudens in de buurt van Rie Cramerlaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.