Huiswaardemeter

Woningwaarde Sara Trooststraat 3

2331LL Leiden

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.939
+3,8%
[ € 410.026 – € 521.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.487[ € 426.063 – € 470.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.070[ € 459.296 – € 507.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Sara Trooststraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.939 (€ 5.356 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.441Sinds september +0,3%
+€ 17.00212 maanden +3,8%
€ -39012 mnd vs. NL -0,1%
Sara Trooststraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.939 voor Sara Trooststraat 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sara Trooststraat 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.070. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 465.939.

Verwachte verkoopprijs Sara Trooststraat 3
€ 484.070[ € 459.296 – € 507.642 ]
Verkoper houdt over€ 477.495−€ 6.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.901+€ 11.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sara Trooststraat 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.155 per m².

Verwachte vraagprijs Sara Trooststraat 3
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 448.487[ € 426.063 – € 470.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.155[ € 4.897 – € 5.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sara Trooststraat 3 adviseren wij in een bod van € 484.070, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 448.487 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.939+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.070+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.274+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sara Trooststraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 448.487 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sara Trooststraat 3 in Leiden bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 465.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.279
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sara Trooststraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.939
Verwachte verkoopprijs€ 484.070
Verwachte vraagprijs€ 448.487
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sara Knipscheerstraat 3, 2331SL Leiden
Sara Knipscheerstraat 3
1991 · 97 m²
€ 480.394
Straatbeeld van Lotte Beesestraat 79, 2331KG Leiden
Lotte Beesestraat 79
1997 · 81 m²
€ 443.533
Straatbeeld van Annie Romeinsingel 26, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 26
1991 · 123 m²
€ 621.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sara Trooststraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.939 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dobbewijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sara Trooststraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sara Trooststraat 3 in Leiden.

Wat is Sara Trooststraat 3 in Leiden waard?
Sara Trooststraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.939 (bandbreedte € 410.026 – € 521.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sara Trooststraat 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sara Trooststraat 3 in Leiden is in oktober 2026 € 448.487 (bandbreedte € 426.063 – € 470.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Sara Trooststraat 3 in Leiden?
Voor Sara Trooststraat 3 adviseren wij een bod van € 484.070 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sara Trooststraat 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sara Trooststraat 3 in Leiden bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.279 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sara Trooststraat 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sara Trooststraat 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.002) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sara Trooststraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Sara Trooststraat 3 ligt rond € 465.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sara Trooststraat 3?
Huishoudens in de buurt van Sara Trooststraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.