Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosa Spierstraat 35

2331LR Leiden

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.764
+3,8%
[ € 438.032 – € 557.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.832[ € 454.890 – € 502.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.444[ € 490.826 – € 542.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosa Spierstraat 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.764 (€ 5.295 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.540Sinds september +0,3%
+€ 18.16412 maanden +3,8%
€ -41612 mnd vs. NL -0,1%
Rosa Spierstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.764 voor Rosa Spierstraat 35 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosa Spierstraat 35 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.444. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.764.

Verwachte verkoopprijs Rosa Spierstraat 35
€ 517.444[ € 490.826 – € 542.493 ]
Verkoper houdt over€ 510.502−€ 6.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.943+€ 12.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosa Spierstraat 35 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.094 per m².

Verwachte vraagprijs Rosa Spierstraat 35
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 478.832[ € 454.890 – € 502.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.094[ € 4.839 – € 5.349 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosa Spierstraat 35 adviseren wij in een bod van € 517.444, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 478.832 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.764+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.444+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.316+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosa Spierstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 478.832 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosa Spierstraat 35 in Leiden bedragen € 2.560 per maand bij een woningwaarde van € 497.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.434
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosa Spierstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.764
Verwachte verkoopprijs€ 517.444
Verwachte vraagprijs€ 478.832
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sara Knipscheerstraat 3, 2331SL Leiden
Sara Knipscheerstraat 3
1991 · 97 m²
€ 480.394
Straatbeeld van Lotte Beesestraat 79, 2331KG Leiden
Lotte Beesestraat 79
1997 · 81 m²
€ 443.533
Straatbeeld van Annie Romeinsingel 26, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 26
1991 · 123 m²
€ 621.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.764 zit Rosa Spierstraat 35 in het middensegment van Dobbewijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rosa Spierstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosa Spierstraat 35 in Leiden.

Wat is Rosa Spierstraat 35 in Leiden waard?
Rosa Spierstraat 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.764 (bandbreedte € 438.032 – € 557.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosa Spierstraat 35 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rosa Spierstraat 35 in Leiden is in oktober 2026 € 478.832 (bandbreedte € 454.890 – € 502.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosa Spierstraat 35 in Leiden?
Voor Rosa Spierstraat 35 adviseren wij een bod van € 517.444 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosa Spierstraat 35 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rosa Spierstraat 35 in Leiden bedragen € 2.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.434 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosa Spierstraat 35 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosa Spierstraat 35 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.164) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosa Spierstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Rosa Spierstraat 35 ligt rond € 497.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosa Spierstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Rosa Spierstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.