Huiswaardemeter

Woningwaarde Pauline de Haanstraat 3

2331LT Leiden

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.414
+3,8%
[ € 312.764 – € 398.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.244[ € 324.182 – € 358.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.173[ € 351.089 – € 388.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Pauline de Haanstraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.414 (€ 6.024 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.099Sinds september +0,3%
+€ 12.96912 maanden +3,8%
€ -29812 mnd vs. NL -0,1%
Pauline de Haanstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.414 voor Pauline de Haanstraat 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pauline de Haanstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.173. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.414.

Verwachte verkoopprijs Pauline de Haanstraat 3
€ 370.173[ € 351.089 – € 388.045 ]
Verkoper houdt over€ 364.851−€ 5.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.726+€ 9.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pauline de Haanstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.784 per m².

Verwachte vraagprijs Pauline de Haanstraat 3
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 341.244[ € 324.182 – € 358.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.784[ € 5.495 – € 6.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pauline de Haanstraat 3 adviseren wij in een bod van € 370.173, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 341.244 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.414+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.173+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.682+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pauline de Haanstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 341.244 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pauline de Haanstraat 3 in Leiden bedragen € 1.843 per maand bij een woningwaarde van € 355.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.738
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pauline de Haanstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.414
Verwachte verkoopprijs€ 370.173
Verwachte vraagprijs€ 341.244
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lotte Beesestraat 79, 2331KG Leiden
Lotte Beesestraat 79
1997 · 81 m²
€ 443.533
Straatbeeld van Sara Knipscheerstraat 3, 2331SL Leiden
Sara Knipscheerstraat 3
1991 · 97 m²
€ 480.394
Straatbeeld van Top Naeffstraat 9, 2331HD Leiden
Top Naeffstraat 9
1984 · 64 m²
€ 379.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.414 is Pauline de Haanstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Dobbewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pauline de Haanstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pauline de Haanstraat 3 in Leiden.

Wat is Pauline de Haanstraat 3 in Leiden waard?
Pauline de Haanstraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.414 (bandbreedte € 312.764 – € 398.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pauline de Haanstraat 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pauline de Haanstraat 3 in Leiden is in oktober 2026 € 341.244 (bandbreedte € 324.182 – € 358.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Pauline de Haanstraat 3 in Leiden?
Voor Pauline de Haanstraat 3 adviseren wij een bod van € 370.173 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pauline de Haanstraat 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pauline de Haanstraat 3 in Leiden bedragen € 1.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.738 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pauline de Haanstraat 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pauline de Haanstraat 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.969) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pauline de Haanstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Pauline de Haanstraat 3 ligt rond € 355.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pauline de Haanstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Pauline de Haanstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.