Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosa Manusstraat 14

2331MC Leiden

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.543
+3,8%
[ € 449.278 – € 571.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.450[ € 466.878 – € 516.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.378[ € 503.294 – € 556.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosa Manusstraat 14 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.543 (€ 5.005 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.579Sinds september +0,3%
+€ 18.63012 maanden +3,8%
€ -42712 mnd vs. NL -0,1%
Rosa Manusstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.543 voor Rosa Manusstraat 14 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosa Manusstraat 14 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.378. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 510.543.

Verwachte verkoopprijs Rosa Manusstraat 14
€ 530.378[ € 503.294 – € 556.273 ]
Verkoper houdt over€ 523.294−€ 7.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.136+€ 12.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosa Manusstraat 14 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.818 per m².

Verwachte vraagprijs Rosa Manusstraat 14
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 491.450[ € 466.878 – € 516.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.818[ € 4.577 – € 5.059 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosa Manusstraat 14 adviseren wij in een bod van € 530.378, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 491.450 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.543+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.378+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.897+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosa Manusstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 491.450 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosa Manusstraat 14 in Leiden bedragen € 2.626 per maand bij een woningwaarde van € 510.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.497
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosa Manusstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.543
Verwachte verkoopprijs€ 530.378
Verwachte vraagprijs€ 491.450
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Noord besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (26%)
C (11%)

Wonen in Dobbewijk-Noord

Dobbewijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joke Smitstraat 204, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 204
1991 · 67 m²
€ 395.530
Straatbeeld van Joke Smitstraat 146, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 146
1991 · 64 m²
€ 382.218
Straatbeeld van Top Naeffstraat 9, 2331HD Leiden
Top Naeffstraat 9
1984 · 64 m²
€ 379.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.543 ligt Rosa Manusstraat 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dobbewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rosa Manusstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosa Manusstraat 14 in Leiden.

Wat is Rosa Manusstraat 14 in Leiden waard?
Rosa Manusstraat 14 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.543 (bandbreedte € 449.278 – € 571.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosa Manusstraat 14 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rosa Manusstraat 14 in Leiden is in oktober 2026 € 491.450 (bandbreedte € 466.878 – € 516.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosa Manusstraat 14 in Leiden?
Voor Rosa Manusstraat 14 adviseren wij een bod van € 530.378 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosa Manusstraat 14 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rosa Manusstraat 14 in Leiden bedragen € 2.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.497 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosa Manusstraat 14 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosa Manusstraat 14 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.630) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosa Manusstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Rosa Manusstraat 14 ligt rond € 510.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosa Manusstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Rosa Manusstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.