Huiswaardemeter

Woningwaarde Mina Krusemanstraat 5

2331MD Leiden

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.404
+3,8%
[ € 474.676 – € 604.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.276[ € 493.312 – € 545.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.313[ € 531.790 – € 587.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Mina Krusemanstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.404 (€ 5.288 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.668Sinds september +0,3%
+€ 19.68312 maanden +3,8%
€ -45212 mnd vs. NL -0,1%
Mina Krusemanstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.404 voor Mina Krusemanstraat 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mina Krusemanstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.313. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.404.

Verwachte verkoopprijs Mina Krusemanstraat 5
€ 560.313[ € 531.790 – € 587.769 ]
Verkoper houdt over€ 552.900−€ 7.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.669+€ 13.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mina Krusemanstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.091 per m².

Verwachte vraagprijs Mina Krusemanstraat 5
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 519.276[ € 493.312 – € 545.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.091[ € 4.836 – € 5.345 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mina Krusemanstraat 5 adviseren wij in een bod van € 560.313, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 519.276 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.404+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.313+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.329+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mina Krusemanstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 519.276 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mina Krusemanstraat 5 in Leiden bedragen € 2.769 per maand bij een woningwaarde van € 539.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.638
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mina Krusemanstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.404
Verwachte verkoopprijs€ 560.313
Verwachte vraagprijs€ 519.276
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Noord besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (26%)
C (11%)

Wonen in Dobbewijk-Noord

Dobbewijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joke Smitstraat 204, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 204
1991 · 67 m²
€ 395.530
Straatbeeld van Joke Smitstraat 146, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 146
1991 · 64 m²
€ 382.218
Straatbeeld van Top Naeffstraat 9, 2331HD Leiden
Top Naeffstraat 9
1984 · 64 m²
€ 379.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mina Krusemanstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 539.404 duidelijk in het hogere segment van Dobbewijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Mina Krusemanstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mina Krusemanstraat 5 in Leiden.

Wat is Mina Krusemanstraat 5 in Leiden waard?
Mina Krusemanstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.404 (bandbreedte € 474.676 – € 604.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mina Krusemanstraat 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Mina Krusemanstraat 5 in Leiden is in oktober 2026 € 519.276 (bandbreedte € 493.312 – € 545.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Mina Krusemanstraat 5 in Leiden?
Voor Mina Krusemanstraat 5 adviseren wij een bod van € 560.313 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mina Krusemanstraat 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Mina Krusemanstraat 5 in Leiden bedragen € 2.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.638 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mina Krusemanstraat 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mina Krusemanstraat 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.683) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mina Krusemanstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Mina Krusemanstraat 5 ligt rond € 539.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mina Krusemanstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Mina Krusemanstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.