Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobbedreef 224

2331ML Leiden

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.111
+3,8%
[ € 397.858 – € 506.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.753[ € 413.015 – € 456.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.162[ € 446.056 – € 493.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbedreef 224 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.111 (€ 4.810 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.398Sinds september +0,3%
+€ 16.49812 maanden +3,8%
€ -37812 mnd vs. NL -0,1%
Dobbedreef 224
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.111 voor Dobbedreef 224 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbedreef 224 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.162. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.111.

Verwachte verkoopprijs Dobbedreef 224
€ 470.162[ € 446.056 – € 493.010 ]
Verkoper houdt over€ 463.740−€ 6.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.715+€ 11.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobbedreef 224 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.625 per m².

Verwachte vraagprijs Dobbedreef 224
Onder gem. in StevenshofdistrictBoven gem.
€ 434.753[ € 413.015 – € 456.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.625[ € 4.394 – € 4.856 ]
Gem. vraagprijs in Stevenshofdistrict
€ 688.909[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbedreef 224 adviseren wij in een bod van € 470.162, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.753 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.111+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.162+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.670+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbedreef 224 zal in bij een vraagprijs van € 434.753 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbedreef 224 in Leiden bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 452.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbedreef 224

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.111
Verwachte verkoopprijs€ 470.162
Verwachte vraagprijs€ 434.753
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Noord besteden gemiddeld € 62 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (26%)
C (11%)

Wonen in Dobbewijk-Noord

Dobbewijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joke Smitstraat 204, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 204
1991 · 67 m²
€ 395.530
Straatbeeld van Joke Smitstraat 146, 2331MJ Leiden
Joke Smitstraat 146
1991 · 64 m²
€ 382.218
Straatbeeld van Top Naeffstraat 9, 2331HD Leiden
Top Naeffstraat 9
1984 · 64 m²
€ 379.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.111 zit Dobbedreef 224 in het middensegment van Dobbewijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dobbedreef 224

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbedreef 224 in Leiden.

Wat is Dobbedreef 224 in Leiden waard?
Dobbedreef 224 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.111 (bandbreedte € 397.858 – € 506.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobbedreef 224 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Dobbedreef 224 in Leiden is in oktober 2026 € 434.753 (bandbreedte € 413.015 – € 456.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbedreef 224 in Leiden?
Voor Dobbedreef 224 adviseren wij een bod van € 470.162 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbedreef 224 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbedreef 224 in Leiden bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbedreef 224 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbedreef 224 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.498) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbedreef 224?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Dobbedreef 224 ligt rond € 452.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbedreef 224?
Huishoudens in de buurt van Dobbedreef 224 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 62 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.