Huiswaardemeter

Woningwaarde Clariet Kok-van Alphenstraat 27

2331NJ Leiden

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.480
+3,8%
[ € 542.502 – € 690.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.620[ € 603.687 – € 667.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Clariet Kok-van Alphenstraat 27 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.480 (€ 5.361 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.907Sinds september +0,3%
+€ 22.49612 maanden +3,8%
€ -51612 mnd vs. NL -0,1%
Clariet Kok-van Alphenstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.480 voor Clariet Kok-van Alphenstraat 27 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clariet Kok-van Alphenstraat 27 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.620. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 616.480.

Verwachte verkoopprijs Clariet Kok-van Alphenstraat 27
€ 639.620[ € 603.687 – € 667.233 ]
Verkoper houdt over€ 631.334−€ 8.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.562+€ 14.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clariet Kok-van Alphenstraat 27 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.174 per m².

Verwachte vraagprijs Clariet Kok-van Alphenstraat 27
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.174[ € 4.915 – € 5.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clariet Kok-van Alphenstraat 27 adviseren wij in een bod van € 639.620, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.480+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.620+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.601+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clariet Kok-van Alphenstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clariet Kok-van Alphenstraat 27 in Leiden bedragen € 3.156 per maand bij een woningwaarde van € 616.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.015
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clariet Kok-van Alphenstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.480
Verwachte verkoopprijs€ 639.620
Verwachte vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie Romeinsingel 26, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 26
1991 · 123 m²
€ 621.072
Straatbeeld van Maria Rutgersweg 51, 2331NT Leiden
Maria Rutgersweg 51
1989 · 131 m²
€ 619.703
Straatbeeld van Sara Knipscheerstraat 3, 2331SL Leiden
Sara Knipscheerstraat 3
1991 · 97 m²
€ 480.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clariet Kok-van Alphenstraat 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.480 duidelijk in het hogere segment van Dobbewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Clariet Kok-van Alphenstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clariet Kok-van Alphenstraat 27 in Leiden.

Wat is Clariet Kok-van Alphenstraat 27 in Leiden waard?
Clariet Kok-van Alphenstraat 27 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.480 (bandbreedte € 542.502 – € 690.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clariet Kok-van Alphenstraat 27 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Clariet Kok-van Alphenstraat 27 in Leiden is in oktober 2026 € 595.000 (bandbreedte € 565.250 – € 624.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Clariet Kok-van Alphenstraat 27 in Leiden?
Voor Clariet Kok-van Alphenstraat 27 adviseren wij een bod van € 639.620 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clariet Kok-van Alphenstraat 27 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Clariet Kok-van Alphenstraat 27 in Leiden bedragen € 3.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.015 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clariet Kok-van Alphenstraat 27 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clariet Kok-van Alphenstraat 27 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.496) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clariet Kok-van Alphenstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Clariet Kok-van Alphenstraat 27 ligt rond € 616.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clariet Kok-van Alphenstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Clariet Kok-van Alphenstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.