Huiswaardemeter

Woningwaarde Louise Wentstraat 5

2331NL Leiden

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.789
+3,8%
[ € 497.014 – € 632.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.615[ € 516.434 – € 570.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.788[ € 556.716 – € 615.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Louise Wentstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.789 (€ 5.379 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.747Sinds september +0,3%
+€ 20.60912 maanden +3,8%
€ -47312 mnd vs. NL -0,1%
Louise Wentstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.789 voor Louise Wentstraat 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louise Wentstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.788. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 564.789.

Verwachte verkoopprijs Louise Wentstraat 5
€ 586.788[ € 556.716 – € 615.318 ]
Verkoper houdt over€ 579.083−€ 7.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.674+€ 13.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louise Wentstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.177 per m².

Verwachte vraagprijs Louise Wentstraat 5
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 543.615[ € 516.434 – € 570.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.177[ € 4.918 – € 5.436 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louise Wentstraat 5 adviseren wij in een bod van € 586.788, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 543.615 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.789+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.788+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.127+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louise Wentstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 543.615 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louise Wentstraat 5 in Leiden bedragen € 2.897 per maand bij een woningwaarde van € 564.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.762
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louise Wentstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.789
Verwachte verkoopprijs€ 586.788
Verwachte vraagprijs€ 543.615
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sara Knipscheerstraat 3, 2331SL Leiden
Sara Knipscheerstraat 3
1991 · 97 m²
€ 480.394
Straatbeeld van Annie Romeinsingel 26, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 26
1991 · 123 m²
€ 621.072
Straatbeeld van Maria Rutgersweg 51, 2331NT Leiden
Maria Rutgersweg 51
1989 · 131 m²
€ 619.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.789 ligt Louise Wentstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dobbewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Louise Wentstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louise Wentstraat 5 in Leiden.

Wat is Louise Wentstraat 5 in Leiden waard?
Louise Wentstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.789 (bandbreedte € 497.014 – € 632.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louise Wentstraat 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Louise Wentstraat 5 in Leiden is in oktober 2026 € 543.615 (bandbreedte € 516.434 – € 570.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Louise Wentstraat 5 in Leiden?
Voor Louise Wentstraat 5 adviseren wij een bod van € 586.788 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louise Wentstraat 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Louise Wentstraat 5 in Leiden bedragen € 2.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.762 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louise Wentstraat 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louise Wentstraat 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.609) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louise Wentstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Louise Wentstraat 5 ligt rond € 564.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louise Wentstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Louise Wentstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.