Huiswaardemeter

Woningwaarde Elisabeth Baeldestraat 13

2331NN Leiden

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.104
+3,8%
[ € 500.812 – € 637.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.821[ € 520.430 – € 575.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.214[ € 561.024 – € 620.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Elisabeth Baeldestraat 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.104 (€ 5.420 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.760Sinds september +0,3%
+€ 20.76712 maanden +3,8%
€ -47612 mnd vs. NL -0,1%
Elisabeth Baeldestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.104 voor Elisabeth Baeldestraat 13 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elisabeth Baeldestraat 13 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.214. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 569.104.

Verwachte verkoopprijs Elisabeth Baeldestraat 13
€ 591.214[ € 561.024 – € 620.079 ]
Verkoper houdt over€ 583.461−€ 7.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.188+€ 13.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elisabeth Baeldestraat 13 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.217 per m².

Verwachte vraagprijs Elisabeth Baeldestraat 13
Onder gem. in buurt Dobbewijk-ZuidBoven gem.
€ 547.821[ € 520.430 – € 575.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.217[ € 4.956 – € 5.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbewijk-Zuid
€ 697.333[ € 550.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elisabeth Baeldestraat 13 adviseren wij in een bod van € 591.214, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 547.821 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.104+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.214+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.775+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elisabeth Baeldestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 547.821 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elisabeth Baeldestraat 13 in Leiden bedragen € 2.918 per maand bij een woningwaarde van € 569.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.783
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elisabeth Baeldestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.104
Verwachte verkoopprijs€ 591.214
Verwachte vraagprijs€ 547.821
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDobbewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk-Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (6%)

Wonen in Dobbewijk-Zuid

Dobbewijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sara Knipscheerstraat 3, 2331SL Leiden
Sara Knipscheerstraat 3
1991 · 97 m²
€ 480.394
Straatbeeld van Annie Romeinsingel 26, 2331SV Leiden
Annie Romeinsingel 26
1991 · 123 m²
€ 621.072
Straatbeeld van Maria Rutgersweg 51, 2331NT Leiden
Maria Rutgersweg 51
1989 · 131 m²
€ 619.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 569.104 ligt Elisabeth Baeldestraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dobbewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Elisabeth Baeldestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elisabeth Baeldestraat 13 in Leiden.

Wat is Elisabeth Baeldestraat 13 in Leiden waard?
Elisabeth Baeldestraat 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.104 (bandbreedte € 500.812 – € 637.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elisabeth Baeldestraat 13 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Elisabeth Baeldestraat 13 in Leiden is in oktober 2026 € 547.821 (bandbreedte € 520.430 – € 575.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Elisabeth Baeldestraat 13 in Leiden?
Voor Elisabeth Baeldestraat 13 adviseren wij een bod van € 591.214 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elisabeth Baeldestraat 13 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Elisabeth Baeldestraat 13 in Leiden bedragen € 2.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.783 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elisabeth Baeldestraat 13 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elisabeth Baeldestraat 13 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.767) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elisabeth Baeldestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk-Zuid is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Elisabeth Baeldestraat 13 ligt rond € 569.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elisabeth Baeldestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Elisabeth Baeldestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.